Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Tonna
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Tonna und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine praktische Raumaufteilung sowie umfangreiche Modernisierungen. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus wurde 1975 baulich erweitert und bietet heute ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 120 m².
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So erfolgte im Jahr 2015 die Erneuerung des Daches, der Einbau moderner dreifach verglaster Fenster sowie der Austausch der Heizungsanlage. Ebenfalls 2015 wurde das Badezimmer vollständig saniert. Die massive Bauweise mit 50er Mauerwerk sorgt für eine robuste Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Der Zugang zum Haus erfolgt bequem über die integrierte Garage, von der man direkt in den Flur des Hauses gelangt. Im Erdgeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen inklusive Umluftsystem, welches auch das Obergeschoss beheizt, sowie eine helle Küche mit gepflegter Einbauküche.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Zusätzlich besteht im Dachbereich eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer mit rund 16 m², das sich hervorragend als zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.
Obwohl das Haus über keinen eigenen Garten verfügt, wurde ein Gartenstück direkt hinter dem Gebäude vom Eigentümer gepachtet. Dieses ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Grünen.
Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig in Tonna. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Städten wie Gotha oder Bad Langensalza macht das Objekt auch für Berufspendler interessant.
Fazit:
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die ein charmantes und zugleich technisch modernisiertes zuhause mit Potenzial suchen. Die solide Bauweise, die umfangreichen Sanierungen und die zusätzliche Ausbaureserve machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektdaten
•Objektart: Einfamilienhaus
•Ort: 99958 Tonna
•Baujahr: 1900
•Wohnfläche: ca. 110 m²
•Grundstücksfläche: ca. 120 m²
•Modernisierungen: umfangreich, zuletzt 2015
•Zimmeranzahl: 4 Zimmer + Ausbaureserve
•Etagen: 2 Vollgeschosse
•Keller: teilunterkellert
•Garage: vorhanden, mit direktem Zugang ins Haus
Modernisierungen (alle 2015):
•Dacherneuerung
•Einbau dreifach verglaster Fenster
•Erneuerung der Heizungsanlage
•Komplette Badsanierung
Das Haus ist teilweise unterkellert – ideal als Stauraum oder Hauswirtschaftsraum
Sonstiges:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich.
Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf:
Herr Steve Kratz-Rode
Tel: 0176-64970567
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 33,62 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.06.2025
Gültig bis: 01.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
