Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 126 m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 755 m² viel Platz für Familie, Rückzug und Entfaltung. Die Wohnfläche ergibt sich wie folgt: ca. 73 m² Wohnfäche im EG, ca. 53 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche im Keller. Das Grundstück setzt sich aus einem ca. 744 m² großen Erbpachtgrundstück der Kirche mit einer Laufzeit von noch rund 97 Jahren (Erbpachtzins ca. 2.400,- Euro p.a.) sowie einem ca. 11 m² großen privaten Grundstücksanteil zusammen.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit weitem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Die moderne Küche mit Kochinsel und Induktionsherd ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ein funktionales wie stilvolles Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind teils mit hochwertigem Parkett, teils mit pflegeleichtem Vinyl versehen.
Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ensuite-Bad inklusive Dusche und stilvollem Steinwaschtisch auf Holzplatte. Das zweite große Zimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume unterteilen - ein zusätzliches Dachflächenfenster ist hierfür bereits vorhanden, und wartet nur noch auf den Einbau.
Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit toller Bepflanzung und schönem, teils altem Baumbestand - darunter eine prächtige Magnolie, die im Frühling mit ihrer Blüte begeistert. Die grüne Oase lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein.
Eine Garage mit neuem elektrischem Tor sowie reichlich Stauraum im Keller runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Kessel aus dem Jahr 2008 und einem Brenner, der 2022 erneuert wurde.
Ein rundum gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und ein stimmiges Wohnambiente schätzen.
