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Zum Verkauf steht ein historisches Wohnstallhaus in 91726 Gerolfingen-Aufkirchen, welches unter Denkmalschutz steht. Das zweigeschossige, verputzte Gebäude mit charakteristischem Walmdach wurde im Jahr 1724 errichtet und bildet ein eindrucksvolles Zeugnis fränkischer Baukultur, ein Anbau erfolgte 1949.
Das ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren teilweise kernsaniert - insbesondere das Erdgeschoss wurde bereits aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand. Im Obergeschoss besteht weiterer Sanierungsbedarf, sodass hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut; erste Hinweise deuten darauf hin, dass der Dachstuhl sanierungsbedürftig bzw. möglicherweise zu erneuern ist.
Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Liebhaberobjekt mit Geschichte - hier lässt sich ein ganz besonderes Zuhause schaffen.
Das Wohnhaus wurde bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die ruhige Lage im Ortsteil Aufkirchen, umgeben von Natur und ländlicher Idylle, unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie. Die gute Erreichbarkeit umliegender Städte und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, und kann daher kurzfristig an neue Eigentümer übergeben werden. Es steht nahezu auf den Grundstücksgrenzen, somit kein Garten vorhanden oder möglich.
Auszug aus der Denkmalschutzliste:
D-5-71-154-11
Aufkirchen 64. Ehem. Bauernhof, zweigeschossiges verputztes Wohnstallhaus mit Walmdach, errichtet 1724/25, bez. 1740, Anbau um 1910.
