Dieses großzügige 3-Familienhaus ca. aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit praktischen Grundrissen und modernisierter Technik. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, hohen Decken, einem repräsentativen Treppenhaus sowie großzügigen Zimmern bietet das Haus sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 390 m²:
Erdgeschoss (ca. 130 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss (ca. 130 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad.
Dachgeschoss (ca. 130 m²): 6 Zimmer, Küche, Bad.
Einige Zimmer sind über den Flur erreichbar, was sich ideal für Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung eignet.
Ausstattung
Altbaucharme: hohe Decken, großzügige Räume, stilvolles Treppenhaus
Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (ca. 1977)
Heizung: Gasheizung, Baujahr ca. 2012
Dach: bereits gedämmt
Kellerbereich: Lagerräume und ein gepflegter Wellnessraum
Außenbereich: Terrasse, Garten, 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Nutzung & Übergabe
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung: werden leerstehend übergeben und sind sofort nutzbar - ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung.
Dachgeschosswohnung: Der aktuelle Eigentümer behält sich hier ein lebenslanges Wohnrecht vor. Dadurch ist die Wohnung belegt, während die beiden anderen Einheiten frei verfügbar sind.
Besonderheiten
Charmante Altbauelemente mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
Drei abgeschlossene Wohneinheiten - geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Wellnessbereich im Untergeschoss - perfekt für Entspannung im eigenen Zuhause
Großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
