In absoluter Feldrandlage und eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse präsentiert sich dieses charmante 1-2-Familienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 45.431 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m², einem gelungenen Mix aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt dieses Anwesen sowohl Familien als auch Kapitalanleger.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert, insbesondere der Innenbereich im Jahr 2021. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Bad mit Fußbodenheizung und modernisierten Laminatböden. Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert und bietet moderne Sanitäranlagen. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2021 erneuert, ebenso die Dämmung der Zwischendecke zum Dach, die mit Einblasdämmung ausgeführt wurde. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr 2022 - der übrige Bestand wurde bereits ab 1991 erneuert. Rollläden sind überwiegend manuell vorhanden. Ein weiteres Highlight sind die drei Kamine, die auf beiden Etagen für behagliche Wärme und gemütliche Abende sorgen. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2016.
Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder kann als Zweifamilienhaus genutzt werden: Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 800€, was attraktive zusätzliche Einnahmen bedeutet.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem mehrere Stellplätze, eine große Doppelgarage, diverse Carports sowie ein ehemaliges Stallgebäude - in dessen Bereich laut Gutachten ein zusätzlicher Bauplatz für eine Hinterbebauung besteht. Die große Weidefläche ist aktuell verpachtet, der Pachtvertrag läuft jedoch in absehbarer Zeit aus und eröffnet weitere Nutzungsoptionen, z. B. für Tierhaltung oder Selbstversorgung.
Wer das Besondere sucht - Ruhe, Raum, Natur und Potenzial - wird hier fündig. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in einmaliger Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
