Charmanter Resthof mit Scheune - Idyllisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial
Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen in 97488 Ballingshausen vereint historischen Flair mit modernen Elementen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Handwerker oder Menschen, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Auf einem ca. 1.886 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1923 erbaut und in den 1970er Jahren sowie zwischen 2000 und 2003 umfassend modernisiert. Dabei wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett neu errichtet und entspricht heutigen technischen Standards.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt acht Zimmer, eine Küche und drei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss, das eigens behindertengerecht umgebaut wurde. Zusätzlich gibt es einen zweiten, barrierearmen Zugang zum Erdgeschoss, der den Komfort und die Zugänglichkeit erhöht. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune und ehemalige Stallungen. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für die Tierhaltung. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und zusätzlichen Raum für Hobbys oder berufliche Projekte schaffen.
Besondere Merkmale
. Baujahr: 1923
. Außenmaße des Wohnhauses: ca. 12,81 m x 7,79 m
. Wohnfläche: ca. 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
. 9 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer
. Modernisierung in den 1970er Jahren sowie von 2000 bis 2003
. Bodenbeläge: Fliesen-, PVC-, Dielen- und Korkböden
. Buderus Öl-Heizung, Baujahr 1996
. Grundstücksgröße: ca. 1.886 m²
. Teilweise unterkellert (historischer Gewölbekeller)
. 4 große Nebengebäude (ehemalige Stallungen) - sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Anwesen anzusehen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Ob als idyllisches Zuhause, kreativer Rückzugsort oder Standort für eine berufliche Nutzung - dieser Resthof bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen!Der in der Nähe liegende Ellertshäuser See wird auch als Naherholungsgebiet genutzt. Weite Teile sind zum Baden, Tauchen, Segeln und Angeln freigegeben. Die restlichen Flächen sind als Biotope angelegt und als Naturschutzgebiete ausgewiesen. Eine Autobahnauffahrt zur A 71 ist ca. 7,5 Km. entfernt und ermöglicht dadurch schnell zu den persönlichen Fernzielen zu gelangen.
