Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Form einer Stadtvilla, aus dem Jahr 1895. Es handelt sich hierbei um die ehemalige Fabrikantenvilla/Kantorhaus der Firma Johne-Werke, später Perfecta. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch seinen funktionalen Grundriss sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt auf einem praktischen und funktionalen Grundstück, das komplett mit einem Zaun und einer Mauer umfriedet ist. Zur Verfügung stehen 4 PKW-Stellplätze, die sich an der Rückseite des Gebäudes befinden.
Das Hochparterre erstreckt sich über eine Fläche von etwa 140 m² und wurde zuletzt 2020 teilsaniert. Hier sind noch historische Stuckverzierungen vorhanden. Bis vor kurzem wurde es als Hausarztpraxis genutzt, steht derzeit leer und bietet somit Raum für neue Geschäfts- oder Wohnideen. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Hochparterre für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, kann aber auch zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 140 m² wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verfügt über einen kleinen Balkon. Derzeit ist diese Etage als Praxis vermietet, mit einer Restlaufzeit von ca. 2 Jahren. Die monatliche Kaltmiete von 1.150,00 € dieser Einheit stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.
Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 110 m² bietet Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Der letzte Ausbau erfolgte hier im Jahr 1988, sodass Investoren die Möglichkeit haben, diese Fläche nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist der zugängliche Keller mit ca. 140 m², der auch über einen separaten Zugang vom Garten aus erreicht werden kann. Ein großer Lagerraum im Keller wurde bereits saniert und ist abschließbar, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Nutzflächen bietet.
Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuell angepasst zu werden. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur und modernen Elementen sowie eine flexible Raumaufteilung machen die Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.
