Charmante Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 3 Ferienwohnungen, 2 Apartments und 4 zu vermietenden Zimmern - Erfolgreich modernisierte Pension mit Betreiberwohnung und Frühstücksraum in attraktiver Lage
Diese eindrucksvolle Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint modernes Wohnen mit lukrativer Nutzung als touristisches Renditeobjekt. Die im Jahr 1996/1997 erbaute Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.722?m² und wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bäder vollständig erneuert und die gesamte Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gehoben. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand und wird aktuell erfolgreich als Pension betrieben.
Die ca. 800?m² große Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und umfasst insgesamt acht geschmackvoll eingerichtete, vollständig möblierte Ferienapartments bzw. -wohnungen. Jede Einheit ist individuell ausgestattet und bietet Gästen einen komfortablen Aufenthalt. Zwei Balkone und drei großzügige Terrassen sorgen für private Rückzugsorte im Außenbereich und erhöhen die Aufenthaltsqualität für Feriengäste spürbar.
Ein besonderes Highlight ist der voll möblierte Frühstücksraum, der den Gästen einen zentralen, einladenden Ort für den Start in den Tag bietet. Die professionelle Ausstattung ermöglicht einen reibungslosen Frühstücksservice und unterstützt den laufenden Pensionsbetrieb optimal.
Ebenfalls hervorzuheben ist die ebenerdige Betreiberwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine direkte Bewirtschaftung vor Ort oder kann alternativ ebenfalls touristisch genutzt oder vermietet werden.
Zur Immobilie gehören vier Garagen sowie zwölf zusätzliche Außenstellplätze - ausreichend Platz für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Dank der gut durchdachten Aufteilung und der professionellen Ausstattung ist die Immobilie nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv: Die Ferienwohnungen sind sehr gut vermietet und erwirtschaften stabile, hohe Mieteinnahmen - ein ideales Investment mit sofortigem Cashflow.
Ob als fortlaufender Pensionsbetrieb, Ferienanlage oder zur Umnutzung für betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften oder andere Konzepte - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer Region mit hoher touristischer Nachfrage.
Fazit:
Ein seltenes Angebot mit starker Rendite, viel Potenzial und einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Profitieren Sie von einem bestehenden, gut eingeführten Betrieb in einer beliebten Ferienregion - und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
