Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und langfristigem Mieter
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine solide Ausstattung und seine attraktive Rendite überzeugt.
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 300 m² Nutzfläche und wurde umfassend modernisiert. Sie ist derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und bestens ausgestattet:
großzügiger Gastraum mit Möblierung und Theke
voll ausgestattete Profiküche inkl. Pizzaofen, Kühlraum und sämtlichem Zubehör
ideal geeignet für Veranstaltungen, Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie sechs Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung.
Das Grundstück bietet ca. 10 Außenstellplätze, die Gästen und Bewohnern gleichermaßen zur Verfügung stehen.
Wohnbereich
Über der Gaststätte befinden sich zwei liebevoll renovierte Wohnungen:
Wohnung 1: 5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 97,1 m²
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 65 m²
Der Hinterhof verfügt über eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Oberhalb der Terrasse erstreckt sich ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet.
Miet- und Ertragsdaten
Jahresmieteinnahmen 2025: 18.168,- €
Ab 01.01.2026: 20.568,- € (Nettokaltmiete für alle Einheiten)
Die Gaststätte ist vermietet, der aktuelle Mieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an.
Highlights auf einen Blick
modernisierte Gewerbeeinheit (ca. 300 m²)
voll ausgestattete Gastronomie
zwei renovierte Wohnungen (97,1 m² & 65 m²)
ca. 10 Außenstellplätze
überdachte Terrasse & gepflegter Garten
solide Mieteinnahmen & langfristig interessierter Gewerbemieter
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus solider Rendite, langfristiger Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
