In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Bad Pyrmont-Holzhausen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 mit ca. 87 m² Wohnfläche auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von rund 291 m². Die Immobilie wurde zuletzt gewerblich als Dentallabor genutzt und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für handwerklich versierte Käufer, die eine solide Grundlage mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich gleichmäßig auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss mit ca. 43,5 m² befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist das Wohnzimmer - freundlich, hell und mit ca. 25 m² großzügig geschnitten.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 43,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, auch für eine kleine Familie.
Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss, das bereits wärmegedämmt wurde und somit eine Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bzw. Nutzfläche bietet - z.?B. für ein Studio, Gästezimmer oder ein großzügiges Arbeitszimmer. Hier eröffnet sich kreativen Käufern viel Spielraum für eigene Ideen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen die obligatorischen Nutzräume wie Heizungsraum, Waschküche und Abstellflächen zur Verfügung. Diese sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet, erhöhen aber den funktionalen Nutzen der Immobilie erheblich.
Technisch wurde in den vergangenen Jahren vor allem in die Gebäudetechnik investiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was energetisch und finanziell einen klaren Vorteil für die kommenden Jahre bietet. Ansonsten befindet sich die Immobilie größtenteils im soliden Zustand des Baujahrs und stellt die perfekte Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach zeitgemäßen Ansprüchen neuer Eigentümer.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genug Fläche für Sitzplätze, Beete oder Spielbereiche. Er eignet sich ideal für alle, die einen überschaubaren Außenbereich suchen, ohne auf Privatsphäre und Erholungswert verzichten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Käufer, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen. Die gute Substanz, die neue Heiztechnik sowie die bereits gedämmte Dachfläche ermöglichen einen klaren Mehrwert. Ob als erster Schritt ins Eigenheim, als Alterswohnsitz oder als charmantes Zuhause für eine kleine Familie - hier lohnt sich ein zweiter Blick.
Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
