Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer ruhigen Lage in Pullach liegt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959, die seit Jahren unbewohnt ist und einen ganz eigenen, stillen Charme entwickelt hat. Das Haus befindet sich nahezu vollständig im Zustand seines Baujahres - sorgfältig aufgeräumt, gepflegt und geschützt, aber deutlich spürbar seit längerer Zeit nicht mehr belebt. Eine Immobilie, die wirkt, als hätte sie auf jemanden gewartet, der ihr neues Leben einhaucht. Ein echtes Zuhause im Dornröschenschlaf.
Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück befinden sich eine Einzelgarage und ein ca. 20 m² großer Anbau.
Der Vorgarten ist schlicht und naturbelassen, der rückwärtige Garten samt Süd-Terrasse zeigt ebenfalls, dass hier schon länger niemand seine Freizeit verbracht hat - doch genau dadurch lassen sich künftige Gestaltungsideen wunderbar frei denken.
Im Erdgeschoss betritt man einen funktionalen Flur, von dem aus die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Beide Räume entsprechen dem Stand ihrer Zeit: solide, unverändert und bereit für eine zeitgemäße Modernisierung. Hier eröffnet sich viel Potential für eine Grundrissoptimierung oder eine zeitgemäße, offene Wohnlösung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Zugang zum Balkon. Auch hier ist der damalige Baustil unverfälscht erhalten, was Kennern und Renovierenden ermöglicht, Altes entweder bewusst zu bewahren oder komplett neu zu interpretieren.
Das Haus ist voll unterkellert, mit klassischer Waschküche, Vorratsraum und Heizraum.
Es wird derzeit mit Gas beheizt, ein Anschluss an die Pullacher Geothermie ist möglich und bietet eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft.
Da das Gebäude lange nicht genutzt wurde und umfassende Modernisierungen erforderlich sind, bietet es ideale Voraussetzungen für Käufer, die gerne gestalten, entwickeln und aus einer behutsam gealterten Immobilie ein modernes, persönliches Zuhause schaffen möchten.
Der Bebauungsplan eröffnet zudem weiteres Baurecht auf dem Grundstück, was zusätzliche Optionen bietet.
Die Lage verbindet Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur mit einer schnellen Anbindung an das Münchner Stadtleben.
Eine seltene Gelegenheit, ein lange ruhendes Haus in eine neue Zeit zu führen.
