Diese schöne Altbauvilla aus dem Jahre 1925 ist mehr als nur ein Wohnraum. Es ist ein Stück Geschichte, welches den Charme vergangener Zeiten präsentiert und gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten aufzeigt.
Als geräumiges Einfamilienwohnhaus bietet diese Villa jedem Familienmitglied ausreichend Freiraum. Die großzügigen Zimmer, hohen Decken und die stilvollen Details lassen die Herzen höher schlagen. Jedes Zimmer erzählt seine eigene Geschichte und lädt ein, neue Erinnerungen entstehen zu lassen. Kinder können in den weitläufigen Räumen spielen und die Eltern haben ihren eigenen Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen.
Immer gefragter wird auch die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Alle wohnen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Miteinander und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sich zurückzuziehen. Großeltern, Eltern und Kinder können in dieser Villa gemeinsam leben und doch ihren eigenen Raum haben. Die Architektur des Hauses begünstigt diese Form des Zusammenlebens und schafft ein Gefühl der Geborgenheit.
In Zeiten von Home-Office und flexiblem Arbeiten kann natürlich auch Wohnen und Arbeiten prima vereint werden. Die Villa bietet ausreichend Platz für ein gut ausgestattetes Büro, in dem Kreativität und Produktivität nicht zu kurz kommen. Die ruhige Atmosphäre und die inspirierende Umgebung fördern die Konzentration und ermöglichen es, Beruf und Privates optimal zu verbinden. So wird das Zuhause zum Arbeitsplatz und der Arbeitsalltag bekommt eine ganz neue Qualität.
Und wenn man an Vermietung denkt, ist dies auch kein Problem, denn das Haus betritt man über verschiedene Eingänge. Dies bietet die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten zu vermieten und dennoch die Privatsphäre der jeweiligen Bewohner zu wahren. Die Altbauvilla wird somit nicht nur zum charmanten Wohnraum, sondern auch zur lukrativen Investition. Die Nachfrage nach stilvollen, historischen Wohnräumen ist groß und dieses Haus erfüllt alle Kriterien, die eine erfolgreiche Vermietung ausmachen.
Natürlich ist hier die Zeit stehen geblieben. Zuletzt wurden die Wohnungen Mitte der 90-er Jahre vollständig saniert.
Die Wohnung im Erdgeschoss erreicht man über einen großzügigen Eingangsbereich und hat damit den Zugang zu allen Funktionsräumen auf dieser Etage. Auf ca. 115 m² verteilen sich das wunderschöne große Wohnzimmer, durch welches man durch die große Schiebetür das ebenfalls riesige Esszimmer erreicht. Zwei weitere Zimmer, Küche, Abstellraum/Speisekammer, Bad und WC bieten ausreichend Platz für eine komfortable Lebensgestaltung.
Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls ca. 115 m², ist über einen Seiteneingang zu erreichen. Auch hier bilden vier Zimmer, eine Küche und ein Bad eine komplette, geräumige Wohneinheit, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Beide Etagen sind mit separaten Heizungen versehen und die rechtsseitig angebauten Wintergärten sowie die Balkone zum Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit sind garantiert.
Das gigantische Dachgeschoss wurde 2020 aufwendig erneuert und ist ein weiteres Schmuckstück im Haus. Ob Atelier, Gästezimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder sogar noch eine weitere Wohnung – das alles obliegt dem künftigen Eigentümer. Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus besonders attraktiv.
Im Keller befinden sich weitere Räume zur Nutzung sowie eine von insgesamt drei Garagen, zwei Garagen befinden sich auf dem Grundstück, was zusätzlichen Komfort für Fahrzeugbesitzer bietet.
Auf dem ca. 972 m² großen Grundstück ist Platz für Kinderspielgeräte, Sitzecken, Rasen- und Beetflächen. Da sich die Grundstücksfläche überwiegend hinter dem Haus befindet, kann man auch hier von Erholungsflächen sprechen. Dieser Bereich bietet ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Wer das Besondere sucht, wird es hier finden - historischer Charme, moderne Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich zu einem einzigartigen Wohnangebot.
Diese Immobilie ist somit ein wahres Juwel. Sie vereint die Schönheit vergangener Zeiten mit den Anforderungen des modernen Lebens und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Haus, das Geschichten erzählt und neue Geschichten entstehen lässt. Ein Zuhause, das inspiriert und begeistert.
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