Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses mit vier Etagen, das um das Jahr 1915 errichtet wurde. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die ca. 70 m² große Wohnung zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Einbauküche. Praktisch gelöst: Hinter der Küche befindet sich die frühere Veranda, die zu einem Badezimmer mit WC umgestaltet wurde. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig sind eventuelle Umgestaltungen - beispielsweise das Verlegen eines neuen Bodenbelags - mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzbar. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt.
Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 224 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Schornsteinfeger und Versicherung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Seit dem Jahr 2020 fanden keine Eigentümerversammlungen mehr statt. Inzwischen wurde jedoch ein Verwalterwechsel vorgenommen. Unter der neuen Verwaltung hat bereits eine erste Eigentümerversammlung stattgefunden, wodurch die Verwaltungstätigkeit wieder aufgenommen und geordnet fortgeführt wird.
Rücklagen betrugen zum 31.12.2024:
129.916,69 €
davon anteilig:
16.717,22 €
Derzeit wird keine Rücklagenzuführung vorgenommen, da die Rücklagenstände nach dem Verwalterwechsel noch geprüft und final abgeglichen werden.
Miteigentumsanteil (MEA):
120/1.000
