Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim, unmittelbar angrenzend an die Kehler Gemarkung. Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Häusern und 40 Einheiten und bietet damit eine gewachsene sowie solide Wohnstruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,16 m² überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Der Wohnbereich sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Interesse zusätzlich von den derzeitigen Eigentümern übernommen werden. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein kleiner, angrenzender Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzliche praktische Staufläche und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Böden sowie Badezimmer und Gäste-WC entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Gerade für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen bietet diese Wohnung daher eine attraktive Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in guter Lage zu schaffen.
Der Stadtteil Kehl-Sundheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Kehls und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung nach Straßburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Wohnung mit viel Potenzial, großzügiger Wohnfläche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Kehl.
