Charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

198.000 €

Festpreis

25.04.2025

69214 Eppelheim

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre Weitläufigkeit. Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit ca. 9 m², die nach Süden ausgerichtet und von drei Zimmern zugänglich ist. Hier lässt sich die Sonne über einen Blick nach draußen genießen. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowohl mit Badewanne als auch Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt 318,- €. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und im Untergeschoss finden Sie praktische Trocken- und Fahrradräume. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und ist mit Kabelfernsehen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus und kann problemlos für diese Wohnung angeschlossen werden. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Eine Sanierung für die Wasserleitungen im ganzen Haus ist im Jahr 2025 vorgesehen und ist bereits über eine Sonderumlage vom Verkäufer bezahlt. Im Jahr 2006 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Sie befindet sich in einem guten Zustand. Die Lage ist besonders ruhig und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.