24.10.2025
35510 Butzbach (Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt)
Familienfreundlich, praktisch und top zentral gelegen: In sehr guter zentraler Lage von Butzbach befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem rund 421m² großem Grundstück, in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Objekt ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Sie gelangen fußläufig in die Butzbacher Innenstadt und z.B. zum Schwimmbad. Das Haus ist sofort verfügbar und wartet auf neue Bewohner. Es eignet sich ebenso hervorragend für berufstätige Paare mit Home-Office-Bedarf oder für Selbständige mit teilgewerblicher Nutzung des Untergeschosses.
Die Highlights des Objektes sind: Mehr als 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss plus eine windstille und überdachte zweite Terrasse im Souterrain. Beide Terrassen liegen in östlicher/südlicher Ausrichtung zum Garten hin ausgerichtet.
Im Haus selbst werden Ihnen 5 ansprechend große, helle Zimmer geboten sowie 2 weitere gut nutzbare Räume im Souterrain. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, der Eingangsflur und das Gäste-WC sowie die große Küche mit der Möglichkeit, hier sogleich den Essbereich zu integrieren. Im Obergeschoss liegt die Schlafetage mit insgesamt 3 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Duschbad, welches in 2025 komplett erneuert wurde. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres ca. 36 m² großes Zimmer, eine Art Galerieraum mit Öffnung bis unters Dach hinauf.
Der Souterrainbereich unterteilt sich in 2 Räume mit davorliegender eigener Terrasse, ein weiteres Duschbad sowie den Heizungsraum und einen Vorratsraum. Die Räume im Souterrain eigenen sich hervorragend als Home-Office, Gäste-Zimmer oder auch als kleiner eigenen Wohnbereich. In einem der Räume ist sogar eine Küchenvorinstallation vorhanden.
Beheizt wird das Objekt mittels einer 2009 Installierten Gas-Heizung. 2025 wurden Teile der Elektrik (Zählerschrank inkl. Sicherungen) erneuert.
Auf dem vorderen Grundstücksteil, vor dem Haus selbst gelegen, befinden sich neben der Zufahrt und weiterer Rasenfläche die 2 Außenstellplätze sowie die Garage.
Dieses attraktive Immobilienangebot können Sie mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zu Ihrem neuen zu Hause machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
