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Burgthann
0 km
/5

Lukratives Objekt in familienfreundlicher Lage

699.000€
Festpreis
04.02.2023
90559 Burgthann
Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage: Das Objekt befindet sich direkt in der Mitte von Unterferrieden in einem schönen Wohngebiet .

Unterferrieden ist ein Stadtteil von Burgthann und bietet eine gute Infrastruktur.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte finden Sie in der Nähe.

Gewährleistet ist eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit Buslinien zum Bahnhof in Burgthann ist man auch sehr gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden.

Objekt: Dieses wunderschöne und voll unterkellerte 2-Familienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und seitdem immer wieder hochwertig renoviert.

Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 komplett abgeschlossene Wohneinheiten und im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume mit ca. 72 m².

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 106 m², bestehend aus zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die komplette Wohnung wurde erst 2008 komplett modernisiert mit neuem Badezimmer, neuen Böden, neuen Türen und neuen Lichtschaltern. Das zeitlos schöne Design der Bäder und der edle Parkettboden sorgen für absolute Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt über den angebauten Balkon über ein paar Stufen auf die schöne Holzterrasse und dann in den eigenen eingezäunten Garten.
Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch, nur das Badezimmer ist hier etwas kleiner gestaltet. Ein Balkon sorgt hier für gemütliche Stunden in der Abendsonne.

Der Keller ist komplett gefliest und teilweise mit Heizkörper ausgestattet. Im Waschkeller können Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen.

Der gepflegte und große Garten bietet den idealen Rückzugsort zum Erholen und Entspannen. Hier haben Sie genügend Platz für Spielgeräte für die Kinder oder zum Grillen.
3 Garagen, mehrere Stellplätze und 2 Abstellräume für Fahrräder und Gartenwerkzeuge gehören zum Objekt dazu und sind bereits im Preis enthalten.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind seit 2018 und 2019 vermietet.

Dieses Haus wird Sie in jeder Hinsicht begeistern. Sei es als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder für das Zusammenleben mit Freunden oder als Kapitalanlage.

Wenn Sie mehr über diese attraktive und vielseitige Wohnjuwel wissen möchten, dann zögern Sie nicht und rufen Sie jetzt an !!!

Erfolgte Modernisierungen:

- ca. 1983: Fassadendämmung
- 2001: neue Ölzentralheizung
- ca. 2008: Komplettsanierung der Wohnung im Erdgeschoss mit neuem Bad und WC, neues
Balkongeländer, neue Türen (weiß), neue Böden, neue Lichtschalter
Im Obergeschoss Bad und WC neu gefliest, neues Balkongeländer
- ca. 2008: neue Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss
- ca. 2011: neue Haustüre und Eingangstreppe, Treppenhaus renoviert (inklusive Geländer)

Objektausstattung:

- Parkettböden, Laminat und Fliesen
- Ölzentralheizung
- 3 Garagen und 3 Stellplätze
- 2 Abstellräume neben den Garagen
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Bäder jeweils mit Dusche/Badewanne und WC sowie separates Gäste-WC
- voll unterkellert
- ca. 2018: Fassade gestrichen

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Gerne können Sie uns telefonisch kontaktieren. Bitte senden Sie uns aber parallel eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über das Portal (Anbieter kontaktieren).

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 4,760 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche212,00 m²
    • Grundstücksfläche892,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort90559 Burgthann
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.02.2023
  • Anzeigen­kennungee8d5297
  • Aufrufe dieser Anzeige17
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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