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Abgerundet wird das Angebot durch die Fertigteilgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie gepflasterte Wege rund um das Haus. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden des Hauses, dieser ist über eine herausklappbare Raumspartreppe im Flur erreichbar. Das Haus wurde kürzlich aus langjähriger Vermietung freigezogen und steht nun zur Eigennutzung bereit.

Geplante Wohnungsstruktur Die aktuelle Planung sieht insgesamt 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen vor: 2 × 1-Zimmer-Wohnungen 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Nach Umsetzung entstehen ca. 272 m² Wohnfläche. Aufgrund der zentralen Lage sind Mietpreise von ca. 6,50 € bis 7,20 €/m² realistisch, mit weiterem Entwicklungsspielraum nach hochwertiger Sanierung. Weitere Ausbaureserven Das Objekt bietet zusätzliche Ausbaupotenziale im Hinterhaus mit ca. 120 m² weiterer Fläche. Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, z.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem großen Garten sowie ausreichend Nebengelass. Im Haus befinden sich derzeit 4 Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential. Die vorhandenen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: HP, li: 38 m², leerstehend HP, re: 72 m², vermietet, NKM 400,00 € zzgl. 160 € BK 1. OG: 98 m², nicht vermietet, sanierungsbedürftig 2.

Wasserzähler Die Raumaufteilung im Überblick: EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Anbau mit Zugang zum Außenbereich DG: Flur, weitere 2,5 Zimmer Spitzboden über Luke erreichbar, komplett begehbar Teilkeller: von innen zugänglich

Solche Grundrisse sprechen ein breites Mietklientel an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Das zusätzliche Apartment im Spitzboden ergänzt den Nutzungsmix sinnvoll und schafft weiteres Vermietungspotenzial. Auf Basis einer kalkulierten Mieterwartung von 6,50 €/m² ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 1.300 € beziehungsweise eine jährliche Soll-Miete von ca. 15.600 €.

Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für eine Familie, Hobby oder Beruf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Neben drei Garagen und drei weiteren Pkw-Stellplätzen stehen mehrere Nebengelasse, Taubenschläge sowie eine gemütliche Außenküche zur Verfügung - ideal für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder gesellige Stunden im Freien. Durch die Kombination aus Altbau-Charme und funktionalem Ausbau bietet das Haus vielfältiges Potenzial für individuelle Wohnideen.

Wohneinheit von ca. 60 m² kann der Objektwert weiter gesteigert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ebenfalls könnten für 8 - 10 Stellplätze weitere Mieteinnahme von 20,00 € / pro SP generiert werden. Damit bietet die Immobilie nicht nur einen sicheren Ist-Ertrag, sondern auch ein deutliches Ertragspotenzial in den kommenden Jahren. Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken - die notwendigen Leitungen sind bereits vorbereitet. Das Kellergeschoss mit ca. 65 m² und vier Räumen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Zusätzlichen Komfort bietet der Wintergarten im Dachgeschoss, sowie eine renovierungsbedürftige Dachterrasse weitere Entwicklungspotenziale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden.

Zusätzlichen Komfort bietet der Wintergarten im Dachgeschoss, sowie eine renovierungsbedürftige Dachterrasse weitere Entwicklungspotenziale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden.

Raumaufteilung Diese Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche, einem Studio, einem Badezimmer und einem Flur. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum dazu.

Das Haus bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumkonzept sinnvoll und bietet Platz für Technik und Organisation.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Zimmer zur Verfügung - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein weiterer Abstellraum schafft Platz für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Das ausgebaute Dachgeschoss hält ein großes Zimmer bereit, das durch eine Trennwand clever in zwei Bereiche unterteilt wurde - perfekt als Gästezimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich.

Aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Ertragsperspektiven. Bereits drei der Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Eine weitere Wohnung ist entkernt und bietet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Auch im gewerblichen Bereich wurde eine Einheit umfassend saniert, während die zweite leerstehende Gewerbefläche flexibel nutzbar ist - etwa für den Umbau zu einem modernen Büro oder sogar zu barrierefreiem Wohnraum.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen - so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - Baujahr 1904 – historisches Fachwerk in massiver Bauweise - 9 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007, 2015 und 2019 - Kein Sanierungsstau – kontinuierlich gepflegt und instandgehalten - Gehobene Gesamtausstattung in allen Bereichen - Großzügiger, gepflasterter Innenhof mit Pflanzbeeten vielfältig nutzbar - Stellplatzangebot: 2 Garagen, 2 Carports und weitere 5 Pkw-Stellplätze, sowie Fahrradflächen außen und innen - Vollunterkellert: trockener, historischer Gewölbekeller mit besonderem Ambiente - Nebengelass mit zusätzlichen und umfangreichen Nutzflächen OBJEKTBESCHREIBUNG: Bereits beim ersten Blick auf die markante Fassade wird klar, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Gebäude handelt: Das wunderschön gelb gestrichene Fachwerk mit grünen Holzelementen ist ein unverwechselbarer Blickfang mitten im Stadtbild.

Zwei Abstellräume sowie ein Lagerbereich bieten zusätzliche Flächen, die sich hervorragend für die Umgestaltung in Wohn- oder Nutzräume, wie zum Beispiel ein Büro, eine geräumige Wohnküche oder ein Hauswirtschaftsraum eignen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Flur. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das teilunterkellerte Haus verfügt über drei Kellerräume, welche sich ideal als Stauraum oder Werkstatt eignen.

Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab. Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und atmen Sie durch.

Der Bungalow 110 (106-109 m²) ist stufenlos, hell und familienfreundlich: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer, direkter Gartenzugang, Walmdach. Ab 226.890 €, EH 40, optional Klinker & PV-Anlage.

Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab. Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und atmen Sie durch.