Ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und Großwerden - Ihr vielseitiges Zuhause in Kleinlangheim
Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen fröhlich im eigenen, liebevoll angelegten Garten. Oder Sie genießen die ruhigen Stunden mit einem Buch im Grünen, während Ihr Homeoffice nur wenige Schritte entfernt ist - perfekt für den modernen Alltag. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten OKAL-Bungalow mit Einliegerwohnung, der Geborgenheit, Großzügigkeit und moderne Lebensqualität harmonisch vereint.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 wurde zwischen 2021 und 2025 mit großer Sorgfalt kernsaniert und bietet auf ca. 130?m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 100?m² Nutzfläche im Untergeschoss jede Menge Platz für Familienleben, Rückzug oder produktives Arbeiten von zu Hause. Ob als Zuhause für die junge Familie, als Rückzugsort für mehrere Generationen oder als ruhiger Arbeitsplatz - hier findet jede Lebensphase ihren perfekten Rahmen.
Das Herzstück des Hauses ist der wunderschöne Garten, eingebettet in ein ca. 705?m² großes, ebenes Grundstück - eine wahre Oase für kleine Abenteurer, entspannte Nachmittage oder kreative Pausen im Homeoffice. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Verweilen. Der verglaste Wintergarten schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und lädt ganzjährig zum Entspannen ein.
Der Bungalow selbst überzeugt mit moderner Ausstattung, liebevollen Details und durchdachtem Raumkonzept. Zwei hochwertige, neue Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten (im Hauptbereich und in der Einliegerwohnung) lassen Familienmahlzeiten zum Genuss werden, sorgen aber auch für flexible Nutzungsmöglichkeiten bei mehreren Haushalten oder für Gäste.
Die umfangreiche Sanierung bringt das Haus auf einen zeitgemäßen Stand:
Dachlasierung (2022) mit 7 Jahren Garantie - optisch ansprechend und dauerhaft geschützt
Komplette Stromerweiterung und -erneuerung (2022) - sicher und effizient
Moderne Heiztechnik: Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertanlage (2021) - sparsam, zuverlässig, zukunftsfähig
Wärmedämmung inklusive Fassadenerneuerung (2021 & 2025) - für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten
Modernes Tageslichtbad im UG (2021) - stilvoll und hochwertig
Schnelles Glasfaser-Internet ab 2025 - optimal für Homeoffice, Streaming & digitales Lernen
Mit einer Garage, einem Außenstellplatz sowie der ruhigen, familienfreundlichen Lage in Kleinlangheim erfüllt das Haus alle Voraussetzungen für ein harmonisches, ausgeglichenes Leben. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte Kitzingen, Schweinfurt oder Würzburg.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste, ein separates Büro oder eine Praxis für Selbstständige. Hier verbinden sich Flexibilität und Privatsphäre ideal.
Einige Restarbeiten dürfen noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden - darunter zwei Bäder, die auf Ihre persönliche Note warten, das Verputzen und Tapezieren einzelner Wandflächen sowie der separate Stromanschluss für das Untergeschoss. Auch ein Teil der Fenster steht noch zum Austausch an - eine wunderbare Gelegenheit, das Haus individuell zu vollenden.
Jetzt handeln - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Egal, ob Sie eine Familie sind, die Raum zum Wachsen sucht, oder Ruhesuchende, die das Leben in naturnaher Umgebung genießen möchten - dieses Haus bietet Ihnen beides. Nutzen Sie die Chance auf ein modernes, großzügiges Heim mit perfekter Infrastruktur und viel Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie, wie sich Wohlfühlen anfühlt!
