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Buchloe
0 km
/5

4-Zimmer-Wohnung in Buchloe

349.500€
Festpreis
29.09.2022
86807 Buchloe
Lage: Das weithin sichtbare Mehrfamilienhaus liegt im Südwesten von Buchloe, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufmöglichkeiten und Kindergarten. Den Bahnhof erreichen Sie in bequemen 400 Metern. Ins Zentrum sind es ebenfalls nur 500 Meter zu Fuß. Buchloe liegt attraktiv im Gennachtal. Das Flüsschen Singold fliest mitten durch Buchloe. Buchloe und seine eingemeindeten Teile Honsolgen, Hausen und Lindenberg sind Heimat für rund 13.400 zufriedene Oberallgäuer die sich in der weiteren Peripherie von München sehr wohl fühlen. Im Südosten Buchloes befinden sich die Tennisplätze, eine Squashhalle, eine Eissporthalle, ein Hallenbad und ein Freibad. Diese Einrichtungen liegen direkt an den Schulen bzw. in deren unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren besitzt Buchloe ein Fußballstadion, mehrere Bolzplätze, drei Fitnessstudios, eine Schießstätte, ein Jugendzentrum und eine Bücherei. Inn Buchloe gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Buchloe hat eine eigene Polizeistation und ein Krankenhaus. Bekannte Unternehmen sind der Automobilhersteller Alpina GmbH und Co. und die Karwendelwerke. Weiterhin haben die Moksel-Gruppe, die Fristo Getränkemarkt GmbH und die Rudolf Hörmann GmbH ihren Hauptsitz in Buchloe, die Firmengruppe Mensch, ebenso die Bauunternehmensgruppe Xaver Riebel. Der Buchloer Bahnhof ist der Knotenpunkt der drei Eisenbahnstrecken München-Kempten-Lindau, Augsburg-Buchloe und Buchloe-Memmingen-Lindau mit ICE-Anschluss und Direktverbindungen in die Schweiz. Die Stadt liegt direkt an der A96 München-Lindau mit Anschlussstelle zur B12 (Lindau über München nach Passau) und bezeichnet sich selbst als Tor zum Allgäu. Ob mit Bahn oder mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt München in einer guten halben Stunde, ebenso wie Augsburg. In unter einer Stunde erreichen Sie den Bodensee, das Allgäu oder die Landesgrenzen nach Österreich oder die Schweiz.
Objekt: Die Wohnung liegt ruhig im fünften Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Aussicht von oben ist phantastisch und die Wohnung wunderbar ruhig. Die geräumige Wohnung bietet Platz für drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Essdiele und eine Küche mit Speisekammer. In das Bad wurde jedoch wenig Wohnraum verschwendet und es ist innenliegend. Das WC ist separiert. Der Balkon liegt geschützt auf der Südseite und lässt viel Licht in die Diele und das Wohnzimmer. Die Wohnanlage wurde 1971 errichtet. Jedoch wurde in den letzten Jahren deutlich Hand angelegt. So wurden bereits 2005 Vollwärmeschutz angebracht, 2017 der Aufzug erneuert, 2019 das Dach erneuert. Ebenfalls 2019 wurde eine neue Balkontüre eingebaut und die Elektrik vom Flur in die Wohnung verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und es gibt einen gemeinsamen Fahrradkeller. KFZ-Stellplätze sind rund um das Haus genügend vorhanden. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird von einer Familie mit einem erwachsenen Sohn bewohnt. Alle drei sind berufstätig und tragen zum Familieneinkommen bei, so dass Sie sich um die Mietzahlung keine Sorgen machen müssen. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 1. August erhöht und beträgt 740,00 Euro (ca. 8€/m²). Die monatliche Durchschnittsmiete der Stadt Buchloe liegt deutlich darüber. Der am 30.10.2019 geschlossene Mietvertrag bietet also noch Spielraum für künftige Anpassungen. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 192,78 Euro wovon 112,57 Euro umlagefähig sind und 46,59 Euro in die Instandhaltungsrücklage fliesen. Nutzen Sie noch die aktuelle Zinssituation. Sie erwerben eine solide Immobilie mit einem zuverlässigen, ordentlichen und pünktlichen Mieter, der Ihnen hilft die Wohnung zu bezahlen. Mit etwas Eigenkapital lässt sich die Wohnung von den Mieteinnahmen abbezahlen und durch Mietanpassungen sogar noch Sondertilgungen leisten. Mit dieser Geldanlage können Sie sich endlich über niedrige Zinsen, Inflation und steigende Immobilienpreise freuen, statt sich zu ärgern.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche93,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort86807 Buchloe
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.09.2022
  • Anzeigen­kennung7f7d0a87
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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