23.03.2025
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Die solide vermietete, gepflegte Zweizimmerwohnung mit überdachtem Südbalkon befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in verkehrsberuhiger, schöner Wohnlage in der Schlossstadt Brühl.
Das im Jahr 1965 erbaute Mehrparteienhaus wurde bis heute fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand.
Gut geschnittene ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hübschen mit Laminat ausgestatteten Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, ein ebenfalls mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.
PKW-Stellplätze sind vor dem Haus frei verfügbar.
Die unmittelbare Nähe und die gute Erreichbarkeit des ÖPNV als auch die fußläufige Entfernung zum Brühler Schloss mit seinem schönen Schlosspark sowie zur Brühler Innenstadt machen den Standort zu einem attraktiven Invest.
Aktuell ist die Wohnung für EUR 6.840,00 netto per anno solide vermietet; das Hausgeld beträgt 320,17 EUR/Monat.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden lt. Angaben des Verkäufers bereits in den letzten Jahren vorgenommen:
2023
Balkonsanierung
2023
Erneuerung Balkonseitenwände
2021
Straßenkanal Einfahrt
2020
Bauwerksabdichtung Keller 14a
2016/2017
Dachrinnen und Schornsteine
2012
Wohnungseingangstüren, Flurfenster und Haustüren
2012-2014
Außen- und Innenwand Whg.1
2011
Kanalsanierung
2011
Erneuerung Klingeltableaus
2010
Treppenhaus
