H&m - Immobilien in Brühl (Nordrhein-Westfalen) H&m

Hochwertig ausgestattetes, großzügig konzipiertes Einfamilienhaus in Brühl, Ursprungsbaujahr 1970, erweitert kernsaniert unter Verwendung erlesener Ausstattungsdetails geschmackvoll modernisiert im Jahr 2000, Wohnfläche 210 m², repräsentativ und in erstklassigem Pflegezustand, Alarmanlage, Einbruchschutzverglasung, Wohn-/Essbereich 57 m², sep. TV-Zimmer, Siematic-Einbauküche, ebenerdiges Wohnen mit zwei versetzten Halbetagen (2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder, HW-Raum), 2 Garagen, 2 Stellplätze, professionelle Gartenanlage in Südlage, Grundstück 1.293 m², kurzfristig freiwerdend, Kaufpreis: EUR 1.150.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN

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Die gesamte Wohn- und Nutzfläche inklusive Keller und den Räumlichkeiten im Innenhof beträgt ca. 188 m² - aufgeteilt in 7 Räume, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 WC, Balkon, Terrasse, Abstellraum/Kühlraum, 4 Flure/Dielen und das Treppenhaus. Die reine Wohnfläche und Gewerbefläche beträgt laut Grundbuch/Aufteilungsplan 145,31 m².

Das Objekt ist ein ansprechendes Haus in erstklassiger Lage in Brühl, das aktuell drei Wohnungen umfasst. Das Gebäude bietet auf einer Gesamtfläche von 220 m² Wohnfläche viel Platz für Komfort und gehobenes Wohnen. Zusätzlich befindet sich im Souterrain eine weitere Einheit im Bau, die 65 m² umfasst. Damit steigt die Gesamtnutzfläche zukünftig auf 285 m².

Im Jahr 2001 wurde das Dach angehoben und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung ausgebaut. Aktuell gibt es im Erdgeschoss ein ca. 60 m² großes Ladenlokal und eine ca. 66 m² große Wohnung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 108 m² und im Dachgeschoss eine ca. 99 m² große Wohnung. Es ist auch denkbar, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln.

Über das Obergeschoss erstrecken sich drei möblierte Apartments mit einer Fläche von 24 m² bis 36 m², die sich ideal für eine längerfristige, möblierte Vermietung z.B. an Studierende, Berufspendler oder Projektarbeiter anbietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über die obersten drei Etage des Hauses erstreckt und eine Fläche von ca. 121,60 m² aufweist.

Das im Jahr 1965 erbaute Mehrparteienhaus wurde bis heute fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand. Gut geschnittene ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hübschen mit Laminat ausgestatteten Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, ein ebenfalls mit Laminat ausgestattetes Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche.

*****N E U B A U V O R H A B E N***** *****EINZIGARTIGES DESIGN NUR BEI UNS***** *****DOPPELHAUSHÄLFTE NACH IHREM WUNSCH AUF IHREM GRUNDSTÜCK***** *****Ruhepol + Design + Wohlbefinden + Luxus***** Wir bieten nunmehr wegen der sehr hohen Nachfrage bezüglich dieses einzigartigen individuellen Konzeptes die Doppelhaushälfte mit Eigenleistung (ohne Bodenbelag, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, ohne Außenanlagen, Standardfliessen im Bad, Gäste-WC und Fliessenspiegel in der Küche) ab 799.000,- an.

Die geräumige Küche ist optimal an den Wohnbereich angeschlossen und lässt genügend Platz für einen Essbereich. Hier können Sie vorab virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=VAf9xGoYjBs