Das Objekt an der Bürgermeister-Smidt-Straße 147 in 27568 Bremerhaven ist funktional als Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen und adressiert damit zwei etablierte Assetklassen mit komplementären Nachfrageprofilen. Die Nutzung gliedert sich in eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung unterstützt eine stabile Ertragsstruktur und trägt zur Risikodiversifikation innerhalb des Cashflows bei.
Das Gebäude befindet sich in massiver Bauweise und weist einen insgesamt gepflegten baulichen und technischen Zustand auf. Sämtliche Badezimmer wurden saniert und modernisiert, die Elektrotechnik wurde im Objekt modernisiert beziehungsweise erneuert. Vier Wohneinheiten wurden im Zeitraum 2008 bis 2010 renoviert. Weitere vier Wohnungen wurden im Jahr 2015 vollständig saniert und renoviert, mit einem Investitionsvolumen von rund 17.000 EUR je Einheit. Seit 2015 erfolgten fortlaufend Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen, unter anderem an den Treppenhäusern, der Hauseingangstür sowie an allgemeinen Gebäudeteilen. Die durchgeführten Maßnahmen sichern die nachhaltige Nutzbarkeit des Gebäudes und reduzieren mittelfristigen Investitionsbedarf.
Die Nutzerstruktur ist vollständig mieterseitig geprägt. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind an Mieter vergeben, die Mietverträge sind unbefristet ausgestaltet. Diese Vertragsstruktur ermöglicht eine kontinuierliche Anpassung an Marktbedingungen und unterstützt zugleich eine verlässliche Ertragssituation. In Verbindung mit der bonitätsstarken Mieterschaft ergibt sich ein kalkulierbares Cashflow-Profil mit ausgewogenem Risiko-Rendite-Verhältnis.
Das Objekt profitiert von seiner institutionell relevanten Standortqualität innerhalb eines urban geprägten Teilmarktes von Bremerhaven. Die Lage ist durch eine robuste demografische und wirtschaftliche Basis gekennzeichnet und bietet sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen nachhaltige Nachfragetreiber. Die gewerbliche Nutzung ist in ein entwicklungsfähiges Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld eingebunden, während die Wohnnutzung von der innerstädtischen Erreichbarkeit und der funktionalen Infrastruktur profitiert.
Insgesamt stellt das Objekt ein investitionssicheres Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Ertragsstruktur, nachhaltiger Instandhaltungshistorie und attraktiver Positionierung im regionalen Kontext dar.
