Diese charmante Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Renditeobjekt und Eigennutzungsmöglichkeit und vereint Komfort, moderne Ausstattung und solide Bausubstanz. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über drei Wohnungen, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit bezugsfrei ist und somit ideal für den zukünftigen Eigennutzer oder zur Neuvermietung geeignet.
Die Dämmung der Fassade sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich trägt entscheidend zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die Wasserver- und Entsorgungsleitungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2013 vollständig erneuert.
Die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sind mit wertigem Parkett ausgestattet. Im 1. Obergeschoss wurde darüber hinaus eine trittschallreduzierende Dämmung eingebaut, die zu einem besonders angenehmen Wohnklima beiträgt. Hervorzuheben sind die beiden wertigen Badezimmer, die im Jahr 2014 mit Markenarmaturen ausgestattet wurden und ein hohes Maß an Komfort bieten.
Die 2,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca.67m² ist derzeit für eine Kaltmiete von 640€ vermietet. In der 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 67m² nebst Balkon lag die Kaltmiete bei 610 €.
Die 3 Zimmer Maisonettewohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 83m² und Dachterrasse erzielt eine Kaltmiete von 581€.
Diese wurde im Zuge der Modernisierung in 2013 und 2014 nicht berücksichtigt, da sie seit vielen Jahren von sehr netten Mietern bewohnt wird.
Ein trockener Keller mit Zugang zum Hinterhof rundet das Platzangebot dieser Immobile ab.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine solide und wertstabile Investition, verbunden mit der Option einer schnellen Eigennutzung oder weiterer Vermietung. Die moderne Ausstattung, die durchgeführten Sanierungen und die noch steigerungsfähige Mietauslastung machen diese Immobilie sehr attraktiv.
