Bremen - Hemelingen | Mehrparteienhaus (7 WE) mit Wertsteigerungspotenzial (Faktor 18)

675.000 €

24.07.2021

28309 Bremen

Lage: In einer beliebten Wohnstraße in Hemelingen gelegen, genießen Sie hier sowohl stadtnahes Wohnen mit allen Vorteilen der guten Anbindung, als auch eine Rückzugsmöglichkeit für ruhige Feierabende.

Das Mercedes-Werk ist übrigens gleich "um die Ecke".

In Hemelingen finden Sie alles in direkter Nachbarschaft, ob Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote oder auch Schulen und Kindergärten.

Viele Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls verfügbar: Neben Sportvereinen und Fitness-Centern bieten sich u.a. der Hemelinger Hafen, der Tamra-Hemelinger Park, die Arberger Mühle oder auch ein Spaziergang an der Weser an.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Sowohl die Bremer City als auch den Weserpark mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten sind zügig erreicht.
Die Buslinien 29, 40, 41, 42, 44 und N5 ermöglichen Ihnen eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A1.
Ausstattung: Wohnung Nr. 1:
40,46m² | 360€ NKM + 60€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 2:
59,98m² | 420€ NKM + 50€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 3:
58,35m² | 360€ NKM + 100€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 4:
107,85m² | IST 450€ NKM + 50€ Nebenkosten
SOLL1000€ NKM +100€ Nebenkosten ab 01.08.2022

Wohnung Nr. 5:
78,87m² | 500€ NKM + 100€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 6:
53,44m² | 540€ NKM + 168€ Nebenkosten

Wohnung Nr. 7:
89,35m² | 360€ NKM + 50€ Nebenkosten

Mieteinnahemen:

IST NKM p.m.: 2.990,00€
IST NKM p.a.: 35.880,00€
IST Kaufpreisfaktor: 18,81
IST Rendite: 5,32%

SOLL NKM p.m.: 3.490,00 €
SOLL NKM p.m. 41.880,00 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 16,12
SOLL Rendite: 6,20%
Objekt: Das Mehrfamilienhaus wurde 1935 mit Sieben Wohneinheiten gebaut.

- Im Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt.

- Die Fenster wurden im Dachgeschoss sowie Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss Teilweise erneuert.

- Die Geschosse verteilen sich über einen Teilkeller, EG, OG und Dachgeschoß sowie Boden.

- Das Mauerwerk ist Massiv.

- Die Fußböden sind aus verschiedene Belägen, überwiegend Laminat, teilweise Fliesen aber auch PVC.

- In den Dachwohnungen wurden Teilweise Veluxfenster eingesetzt.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.880,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 125,78 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.