Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das sich durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Renovierungen auszeichnet, stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude wurde zwischen 1998 und 2001 umfassend umgebaut. Aus einem ehemaligen Geschäft mit Lager im Erdgeschoss wurden zwei gut geschnittene Wohnungen geschaffen. Während dieser Umbaumaßnahmen wurden die Wasser-, Heizungs-, Gas-, Abwasser- und Stromleitungen komplett erneuert, und es wurden drei neue Küchen sowie drei neue Bäder eingebaut.
Im Jahr 2011 wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, wie der Einbau einer Hoftreppe zum Dachgeschoss sowie eine Terrassensanierung inklusive einer neuen Brüstung. Zudem erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, der dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
In den Jahren 2012 bis 2021 wurden kontinuierlich weitere Investitionen in die Instandhaltung und Aufwertung des Hauses getätigt. Eine neue Heizkesselanlage wurde 2012 installiert, und in den darauffolgenden Jahren wurden unter anderem das Bad in Wohnung 3 erneuert und das Bad in Wohnung 2 umgebaut. Das Dach wurde ebenfalls mehrfach überarbeitet: Es wurden neue Schweißbahnen verlegt, die Dachrinne erneuert und neue Lärchen-Terrassendielen verbaut. Auch das Dach des Hauswirtschaftshäuschens wurde neu gedeckt.
Im Zuge der Renovierungen wurden diverse Reparaturen vorgenommen, insbesondere aufgrund von Mieterwechseln, um den Wohnkomfort stetig zu verbessern. So wurden unter anderem die Wohnungen 2 und 1 für Neuvermietung saniert und mit modernen Ausstattungen versehen. Zudem wurde 2021/22 die Erdgeschosswohnung 3 komplett umgebaut und ein neues Schaufenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, was den energetischen Standard und die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Das Gebäude ist optimal aufgestellt, um von Investoren von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren. Die fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen gewährleisten eine langfristige Werterhaltung der Immobilie. Darüber hinaus sind alle notwendigen Infrastrukturmaßnahmen, wie etwa die Heizungsanlage und die Dachsanierung, bereits abgeschlossen. Die Immobilie ist somit ein rundum modernes und gut gepflegtes Objekt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Möglichkeit darstellt.
