Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in einer EFH-Siedlung in ruhiger Wohnlage direkt an der Wabe in Braunschweig-Querum. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1962 besteht aus zwei separaten Wohnungen von jeweils ca. 77,5 qm im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss.
Die 3 Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon sind teilweise mit Holzdielen ausgelegt. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit Fenster zur Nordseite und mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die derzeitigen Heizungsanschlüsse befinden sich jeweils in den Bädern der Wohnungen.
Durch das Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man bis in das geräumige und ausbaufähige Dachgeschoß. Dieser Bereich könnte aufgrund des Zugangs zu einer separaten Wohnung von ca. 55-65 qm ausgebaut werden.
Über eine Treppe geht es vom Hauseingang in den Vollkeller, der sich in 5 einzelne Räume aufteilt. Ein weiterer Bereich im Kellergeschoss ist die Garage. Der Zugang erfolgt von außen.
Das großzügige Grundstück bietet aufgrund der breiten Zufahrt noch viele Möglichkeiten der Nutzung für evtl. weitere Garagen, Carports etc.
Die Immobilie ist frei und unvermietet und ermöglicht Ihnen eine tolle und variable Wohnsituation für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenbewohner mit zusätzlicher Vermietung. Es ist einiges zu tun, allerdings ist hier vieles möglich.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einer Anliegerstraße in Querum im Nordosten von Braunschweig. Die Innenstadt von Braunschweig ist ca. 3,7 km entfernt.
Querum verfügt im gesamten Ort über gute Anbindungen an den ÖPNV sowie über ein Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen etc. sowie an Weiterführende Schulen, die sich alle in näherer Umgebung befinden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche, die in fußläufiger Entfernung zu erreichen sind.
Besichtigungstermine: nach vorheriger Anfrage und Terminabstimmung möglich.
Energieausweis: Ein Energieausweis liegt vor.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags vom Käufer zu zahlen. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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