Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die perfekte Lage für ein Familienhaus oder auch als Ferienimmobilie. Naturerlebnisse fangen wenige Meter hinter dem Haus an.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in Philippstein oder im nahegelegenen Braunfels, Weilburg oder Wetzlar zu finden.
Braunfels als staatlich anerkannter Luftkurort im Norden des Taunus, nahe gelegen am reizvollen Lahntal, wo man herrlich Kanu fahren kann, ist der ideale Urlaubsort für Naturfreunde und Aktivurlauber. Ein dichtes Wanderwegenetz, tolle Fahrradwege und auch der Golfplatz bieten phantastische Outdoor-Sportmöglichkeiten.
Das sagenhafte Schloss Braunfels ist märchenhaft: Von der Spitze eines Basaltkegels aus grüßt Schloss Braunfels mit seiner zinnenreichen Silhouette seine Besucher schon von weitem.
Braunfels mit seinem historischen Stadtkern fand 1246 als "Castellum Bruninfels" erstmals Erwähnung. Die malerische Altstadt und der historische Marktplatz mit den reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz lässt sich ein breites Angebot an Spitzengastronomen finden. Auch Eisliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und ein paar Meter weiter ist ein preisgekrönter Konditor zu finden.
Der herrliche Kurpark bietet neben einem großen Spielplatz auch Orte der Entspannung und mit seinem alten Baumbestand Entdeckungen für Botaniker.
In Weilburg gibt es einen schönen Wildpark, der ebenfalls in kürzester Zeit erreicht werden kann.
Herzlich Willkommen in diesem Enfaltungs-Raum.
Ausstattung: + 2 Küchen
+ 2 Badezimmer
+ 4 Schlafzimmer (oder Zimmer für Home Office, Hobby und Weiteres)
+ 1 Wohnzimmer (Dachgeschoss) mit Kamin
+ verschieferte Gaube im Dachgeschoss für mehr Raum
+ gedämmtes Dach (1985)
+ Fenster mit Holzrahmen, doppelt verglast (1997)
+ neue Elektroverkabelung (1990, 3-adrig, für die Bäder wurden bereits FI Schalter installiert)
+ neue Gasheizung von Ende 2020 von Vissmann (zur Miete, kann auf Wunsch abgelöst werden).
+ Eigentumsanteil 9/10 vom gesamten Flurstück (1509qm), das verbleibende 1/10 gehört den Eigentümer, die auf dem Grundstück in einer Ecke ein weiteres Haus gebaut haben. Beide Häuser sind Sondereigentum und jeder Eigentümer ist für sein Haus alleinig verantwortlich.
+ Sondernutzungrecht für Haus und Garten
+ große Terrasse zum Garten
+ mehrere Gartenhütten
Objekt: Entfaltungs-Raum ist bei dieser Immobilie Programm.
Das 1954 zum Wohnhaus umgebaute Gebäude mit dem Anbau von 1982 hat jede Menge Raum dafür.
Auf drei Etagen erstreckt sich bei diesem Hanghaus die Wohnfläche: Im Erdgeschoss (nach hinten Keller und Heizungsraum) befinden sich bereits zwei Zimmer.
Im Stockwerk darüber befindet sich eine vollständige Wohnung mit Küche, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern. Im Obergeschoss wird es richtig luftig mit einem sehr schönen hohen Wohnbereich, der an die offene Küche angrenzt. In diesem Wohnbereich befindet sich ein Kamin und auch die Terrasse schließt sich direkt an. Auch hier ist also eine vollständige Wohnung. Allerdings sind die beiden Wohnungen nicht abgeschlossen, sondern miteinander verbunden.
Durch den großen Dachüberstand ist es hier auch bei feuchtem Wetter auf der Terrasse richtig gemütlich. Das Dach wurde 1985 bereits gedämmt. Der große Garten hat viel Gestaltungspotential und wirkt herrlich natürlich.
Die neuwertige Gasheizung von 2020 ist von Vissmann. Sie ist gemietet und kostet inkl. Wartung, Schornsteinfeger und etwaiger Reparaturen 120,- EUR im Monat mit einer Laufzeit von weiteren rund 13 Jahren. Abgelöst werden kann sie für rund 10.000,- EUR.
Diese Immobilie ist Teileigentum: Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwerben Sie das Sondernutzungsrecht für dieses komplette Haus und den größten Teil des insgesamt 1509qm großen Grundstücks: Es gehören Ihnen nach Erwerb 9/10 des gesamten Flurstücks.
Nutzen Sie Ihre Fantasie und entfalten Sie hier Ihre Wohnträume. Potential dazu ist ausreichend vorhanden.
Sonstiges: Das Haus wird ungeräumt übergeben. Die Räumung wurde im Kaufpreis inkludiert.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst. Mit dem Verkäufer besteht ein Provisionsvertrag in gleicher Höhe.
