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Braunfels
0 km
/5

Gepflegt und modernisiertes 1-2 Familienhaus mit Gewerbefläche in sehr guter Lage!

369.000€
Festpreis
30.01.2023
35619 Braunfels
Objektbeschreibung: Im Jahr 1952 wurde die Immobilie erbaut und befand sich im Familienbesitz. Das Grundstück ist ca. 521 m² groß Im Jahr 1988 wurde die Immobilie um weiter Wohnfläche, die Gewerbefläche und Garagen erweitert. Die Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche beläuft sich auf ca. 396,40 m².
Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten und der Größe eignet sich das Objekt sehr gut als 1-oder 2-Familienhaus, mit der zusätzlichen Möglichkeit einen Gastronomiebetrieb zu gründen oder fortzuführen. Der ausgebaute Speicher bietet sich als Stau- oder Fitnessraum an.

Flächen:
EG Wohnung 1: ca. 117 m²
OG Wohnung 2: ca. 70 m²
Gewerbefläche: ca. 70 m²
Doppelgarage: ca. 33 m²
Dachboden (ohne Abzug für Schrägen): ca. 50,5 m²
Kellerräume: ca 50 m² (Hobbyraum, Heizungsraum, Waschraum etc.)

Eine genaue Flächenberechnung liegt vor.
Ausstattung: Ausgestattet ist die Immobilie mit einer im Jahr 2012 erneuerten modernen Ölheizung die jährlich von einer Heizungsfirma überprüft und gewartet wurde. Die Heizöltanks wurden ebenfalls erneuert und fassen ein Volumen von 3.000 Liter, die aktuell vollständig befüllt sind. Die Fenster sind zweifachverglast und mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Über die letzten Jahre wurde immer wieder in die Immobilie investiert und Sanierungen durchgeführt.
Die gesamte Immobilie ist in einem sehr sauberen Zustand. Beim Kauf können auf Wunsch einige Möbel und die beiden Küchen in sehr gutem Zustand übernommen werden. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage die Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum bietet.

In der Gewerberäume befinden sich alle für einen Gastronomiebetrieb notwenigen Anlagen und Geräte wie z.B. Kühlschrank, Gefriertruhe, Ölabscheider, Kühlraum, Herd, Öfen, Töpfe und vieles mehr.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Braunfels-Tiefenbach. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule, Kindergarten, ein kleiner Lebensmittelhändler, Getränkemarkt und vieles mehr. Wer gerne spazieren geht ist in wenigen Minuten an der Lahn bzw. Lahnwiesen.
Besonders die gute Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die direkte Anbindung Tiefenbachs an die Bundesstraße 49 gelangt man schnell nach Limburg, Wetzlar, Gießen oder Frankfurt. Der Luftkurort Braunfels befindet sich außerdem nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sehenswürdigkeiten. Außerdem bietet Braunfels einer der größten und schönsten Golfplätze (Golf Club Schloss Braunfels) in Mittelhessen.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach Absprache mit unserem Büro vereinbart und unter Beachtung der aktuellen Corona-Auflagen durchgeführt werden.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen geltenden MwSt i.H von 19%-zahlbar bei Beurkundung.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche346,40 m²
    • Grundstücksfläche521,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1952

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Info zur Anzeige

  • Ort35619 Braunfels
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.01.2023
  • Anzeigen­kennungab6c1749
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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