Baulücke für Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in Bornheim für 4 Voll- plus Dachgeschoss - Stellplätze

335.000€

Festpreis

28.03.2023

53332 Bornheim (Nordrhein-Westfalen)

Lage: Bornheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und liegt zwischen Köln und Bonn. Sie gehört zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

Das Grundstück liegt eher am Stadtrand in einem Mischgebiet.
Objekt: Es handelt sich um eine 250m² große Baulücke. Links und rechts sind jeweils Häuser mit vier Voll- und einem ausgebauten Dachgeschoss. Somit sind mindestens fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 130m² je Wohnung möglich.
Die Wohnfläche gesamt könnte dann 650m² betragen; bei einem qm-Preis von mind. EUR 10,-- wäre die Nettokaltmiete dann EUR 78.000,00 p.a. Dies würde bei einer Gesamtinvestition von z.B. EUR 1.000.000,-- einen Faktor von 12,82 (x-fache Netto-Kaltmiete) und eine Bruttorendite von rd. 8 % bedeuten.

Im Dachgeschoss ist der Einbau von Dachgauben zulässig.

Vor dem Haus stehen noch Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
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Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.