Idyllisches Einfamilienhaus mit Ferienwohnung auf Borkum

Lage: Borkum ist die größte unter den Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihr reines und einmaliges Hochseeklima. Sie erreichen die Insel über eine Überfahrt vom Emdener Hafen aus mit einer Fähre und können danach voller Urlaubsfreude mit der Borkumer Kleinbahn, den Bahnhof in der Innenstadt erreichen. Diese Top-Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Strand und auch die Haltestelle der Inselbahn, ein Lebensmittelgeschäft ist binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das historische Zentrum der Stadt Borkum liegt in ca. 1 km Entfernung. Zu den Leuchttürmen, vielen Sehenswürdigkeiten und touristischen Zielen sowie zu allen weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und Restaurants) sind es nur wenige Minuten. Für Familien mit Kindern oder Paare ist nicht nur die Immobilie perfekt, sondern auch die Lage, um sich zu Hause zu fühlen. Leben sie dort, wo andere Urlaub machen!
Ausstattung: Erdgeschoss - Wohn-Esszimmer - Wintergarten - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Gästezimmer (Büro) - Tageslicht Badezimmer inkl. Dusche - Zugang zum Keller Dachgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche inkl. Einbauküche - Tageslicht Badezimmer inkl. Dusche Spitzboden vorhanden Außenbereich - Geräteschuppen inkl. Gartengeräte - Terrasse - 2- Strandkörbe Renovierungs- Sanierungsmaßnahmen - Dacherneuerung ca. 1980 - Heizungsanlage- Brennkessel 2020 - Schornsteininnenrohrerneuerung ca. 2020 - Erneuerung der Stromleitung ca. 2000 - Sicherungskasten ca. 2000 - Zählerkasten ca. 2000 - Einbauküche Erdgeschoss ca. 2000 - Heizkörper ca. 2000 Besonderheiten - voll möbliert - alle Gartengeräte sind im Preis inkl.
Objekt: Bei dieser idyllischen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937. Das Dachgeschoss der Immobilie ist derzeit eine offiziell zugelassene Ferienwohnung mit einer Unterkunftsnummer und ist dementsprechend als Ferienwohnung geeignet. Dieses wohnliche EFH umfasst eine Grundstücksfläche von 903 m². Es wurde im Jahr 2000 saniert und mit neuen Stromleitungen, einem neuen Sicherungskasten und einem neuen Zählerkasten ausgestattet. Zudem wurde das Dach 1980 saniert. Unterhalb der kompletten Wohnfläche des Erdgeschosses befindet sich ein Kriechkeller, daher besteht der Boden sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss aus einer massiven Holzbalkenkonstruktion. Das Erdgeschoss umfasst mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² vier Zimmer, sowie eine Küche und ein WC. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der Ihnen einen Treppenzugang zur Ferienwohnung im Dachgeschoss bietet. Unterhalb der Treppe befinden sich zusätzlich Vorratsschränke. An das Schlafzimmer grenzt ein WC mit Dusche zu dem Sie einen direkten Zugang aus dem Schlafzimmer erhalten. Ein weiteres Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Wohn- und Essbereich, somit haben Sie genügend Freiraum zur Gestaltung ganz nach Ihren Belieben. Im Bereich der Stube befindet sich ein Durchgang zum vollgefliesten Wintergarten, der im Jahr 2000 angebaut wurde. Es handelt sich hierbei um einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen eine schöne Panoramasicht auf den Garten bietet. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche inkl. Einbauküche. Von hieraus gelangen Sie über einen Windfang auf eine großflächige Terrasse. Außerdem gelangen Sie über einen Durchgang aus der Küche in den Teilkeller. Im Dachgeschoss, welches ca. 43 m² umfasst, befinden sich drei Zimmer, sowie eine Küche und ein WC mit Dusche. Die geräumige Küche mit Einbauküche und Esstisch beinhaltet alles, was Sie zur Zubereitung leckerer Speisen benötigen. Das Schlafzimmer hat dank der Dachgaube einen idealen Lichteinfall und bietet Ihnen einen Zugang zum Kinderzimmer mit zwei Einzelbetten, das sich im Anbau befindet. Die hellen Fensterfronten im Wohnzimmer sorgen ebenfalls für ein besonderes Ambiente, in dem Sie Ihre Liebsten empfangen können. Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft. Zusätzlich sind im Kaufpreis folgende Gegenstände inbegriffen: zwei Strandkörbe im guten Zustand, zwei Gerätehäuschen, zwei Fahrräder, Aufsitzrasenmäher, sowie Gartengeräte für den täglichen Gebrauch. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dem wohnlichen Charakter und vielen Extras.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.