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Borken
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Zweifamilienhaus + Grundstück sucht Großfamilie zum "Alt" werden....

499.000€
Festpreis
27.01.2023
46325 Borken
Lage: Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei abgeschlossene WE + 2 Bäder - Seniorengerecht + Balkon + Großer Garten und Terrassen + Überdachte Terrasse + Gartenhaus + Blicktiefe Fenster + Hochwertige Fliesenböden + Wandbelag mit Sandstein + Ölheizung + Teilkeller + große Garage und Außenstellplätze + Familienfreundliche Lage + Glasfaser + PV-Anlage + Erbpacht monatl. 275,00 EUR + Laufzeit d. Erbpacht 99 Jahre + altern. Kaufgrundstück 1994 wurde das Eigenheim mit ursprünglichem Baujahr von 1939 errichtet und auch mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert. Die Wohnflächen verteilen sich über das Dachgeschoss und zwei Etagen mit insgesamt 7 Wohnräumen. Diese lassen beide Haushalte dank des modernen, offen gestalteten Grundrisses von viel Tageslicht profitieren. Zudem sorgt eine per Ölheizung betriebene teilweise Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimale Raumbedingungen. Auch ist eine photovoltaische Stromerzeugung seit 2001 vorhanden. Der Eingangsbereich nimmt Sie im großzügigen und lichtdurchfluteten Flurbereich in Empfang. Im Erdgeschoss entstehen herrliche Lichtspiele im Wohn- und Esszimmer durch das Zusammenwirken blicktiefer Fenster. Die angeschlossene Küche bietet höchsten Kochkomfort und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großes, seniorengerechtes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower-Dusche bereit. Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ebenso ein Ensemble aus abgeschlossenem Küchenbereich mit herrlicher Sitzgelegenheit. Durch den angesetzten Balkon wird der großzügige Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Die zwei freundlichen Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und komfortabler Dusche ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss. Das Studiozimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramafenstern im Dachgeschoss eignen sich auch ideal für Gäste oder als Platz für das Home-Office. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller mit verschiedenen Räumen, unter anderem ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin ist eine praktische Außentreppe zum Garten vorhanden. Ein weiteres Highlight stellt der große und sichtgeschützte Garten in Süd-/West-Ausrichtung dar. Genießen Sie erholsame Momente im Freien auf der überdachten Terrasse oder den nicht überdachten Terrassen. Ein Gartenhaus, eine große Garage mit Fahrradunterstand sind vorhanden. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses atemberaubende Angebot.
Objekt: Der perfekte Ort für ein harmonisches und exklusives Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern: Dieses großzügige Zweifamilienhaus erwartet Sie mit rund ca. 280 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Neben der geräumigen Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² steht eine Obergeschosswohnung mit ca. 117 m² und das Dachgeschoss mit ca. 48 m² für Ihre Wohnoptionen bereit. Ebenso lassen hochwertige Ausstattungsdetails und besonders der traumhaft große, gepflegte Garten mit Sonnenterrasse und einer weiteren überdachten Terrasse keine Wünsche unerfüllt! Die Immobilie befindet sich auf einem 1032 m² großen Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 275,00 EUR im Monat. Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.
Sonstiges: Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl. Nach Erhalt des Web-Exposees inkl. Anschrift und Grundrissen machen Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die schöne Immobilie. Diese Immobilie soll Ihr Start ins neue Zuhause sein? Dann melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2000, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche280,32 m²
    • Grundstücksfläche1.032,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1994

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Info zur Anzeige

  • Ort46325 Borken
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.01.2023
  • Anzeigen­kennung731a2c20
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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