Borken-City: Exklusive 3-Z.-Wohnung im 1. OG mit 2 Loggien, Kellerraum und Aufzug! (WHG 4)
In einer attraktiven Lage in der Innenstadt von Borken, unmittelbar an dem Wahrzeichen "Holkensturm", befindet sich dieses neuwertige, moderne und anspruchsvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertigen und barrierefreien Wohneinheiten.
Das durchdachte Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und direkt bezugsfrei. Die großzügigen Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83,5 m² bis ca. 103 m² bieten ein stilvolles Zuhause sowohl für Paare, Familien und Senioren, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftsweisende Bauweise legen. Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, einschließlich des Kellergeschosses. Hier befindet sich, neben den jeweils eigenen Kellerräumen der einzelnen Wohnungen, auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zudem bestehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und die Möglichkeit auf einen eigenen PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Auch für Kapitalanleger ist dieses durchdachte und klimafreundliche 6-Pateienhaus, ein interessantes Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotential. Gegebenenfalls ist auch die degressive Afa gemäß § 7, Abs. 5 a EStG möglich. Dies bedeutet im ersten Jahr können 5 Prozent der Investitionssumme abgeschrieben werden, in den folgenden Jahren jeweils 5 Prozent des nach der Abschreibung verbleibenden Buchwerts. Eine detaillierte Beratung hierzu muss bei einem Steuerberater erfolgen. Die Übernahme der bestehenden, zinsgünstigen KfW-40-Dahrlehen ist möglich, wenn das gesamte Objekt "on block" erworben wird (nicht bei einzelnen Wohnungskäufen).
Dieses KfW-40-Effizienzhaus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 10,6 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Hauptenergieträger ist Strom-Mix.
Die hochwertige Bauausführung kombiniert modernes Design mit hoher Energieeffizienz, die für ein hochwertiges Wohngefühl mit angenehmem Raumklima sorgt und gleichzeitig Energiekosten spart.
RAUMAUSTATTUNG:
Auf allen oberirdischen Etagen erwartet Sie ein Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen in Beton- oder Holzoptik, der nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend und pflegeleicht ist.
Die zeitlos schönen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenerdigen Duschen ausgestattet und somit komfortabel und barrierefrei.
Dank der vielen, großzügigen und 3-fach verglasten Fensterfronten genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch viel Tageslicht. Die elektrischen Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.
Die hocheffiziente, nachhaltige und zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, sorgt über die Fußbodenheizung und den einzeln regulierbare Raumthermostate, immer für angenehme Temperaturen.
