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Lichtdurchflutete Staffelgeschoss-Villa mit Blick auf den Drachenfels

24.05.2022
53179 Bonn
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im rheinnahen Viertel des Stadtteils Mehlem. Dieser Standort bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge stadtnahen Wohnens und stellt sich doch gleichzeitig vollkommen durchgrünt und naturnah dar. "Wer einmal hier gewohnt hat, möchte nie wieder wo anders hin" sagen demnach auch die knapp 9000 Mehlemer Bürger (Stadtbezirk Bad Godesberg)- nicht ohne Stolz auf ihr privilegiertes Viertel. Tatsächlich fühlt sich das Leben in Mehlem an wie das in einer eigenständigen intakten Stadt mit vollständiger Infrastruktur und ganz eigenem Charakter.

Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels. In Mehlem liegt das Einkaufsgebiet auf der Mainzer Straße. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken, Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen.

Verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut angebunden: der öffentliche Nahverkehr mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien; verkehrt regelmäßig und sorgt für eine problemlose Mobilität Richtung Zentrum Bad Godesberg bzw. Bonn. Über den Bahnhof Mehlem, die Personen- und Autofähre "Bonn-Mehlem - Königswinter-Mitte" oder die B9 ist Anbindung zu den umliegenden Städten und Köln/Bonner Flughafen; sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben. Auch erreicht man über den ICE Bahnhof Siegburg (ca. 20 min.) in nur 40 Minuten den Internationalen Flughafen Frankfurt.
Ausstattung: _ Baujahr 2015
_ Großzügig verglastes Staffelgeschoss
_ Umlaufende Dachterrasse
_ Fernblick auf Drachenfels und Drachenburg
_ Bodenbeläge: weiß geöltes Eichenparkett
_ Großzügige Einbauküche
_ Moderne große Fliesen in den Bädern / Küche
_ Fußbodenheizung
_ Elektr. Rollladen in der gesamten Immobilie
_ Terrassenflächen mit Süd-Ost-Ausrichtung
_ 3 Bäder (davon 2 mit Tageslicht-), 1 Gäste WC
_ Großzügige Garage mit Geräte-/ Saunahaus zur Gartenseite
_ 2 Stellplätze auf dem Grundstück
_ Außenpool mit Filteranlage in der Garage
_ Große Sonnenterrasse
_ Separate Einliegerwohnung von rund 65 qm und eigenem Garten
_ Gewerbliche Nutzung der Einliegerwohnung möglich (derzeit Praxis)
Objekt: Ein sonniges Grundstück in bester Ausrichtung sowie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten in elegantem Ambiente. In dieser Kombination wird der souverän gestaltete Lebensraum des Hauses perfekt beschrieben. Aber es besteht auch die Möglichkeit dieses tolle Objekt mit separater Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Die im Jahr 2015 erbaute Immobilie verfügt über drei, zum Garten hin orientierte Wohngeschoße. Innen wie Außen überzeugt ein gelungener Materialmix, die durchgängig klare Formensprache sowie die hochwertige Ausstattung.

Ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich heißt Bewohner und Besucher des Hauses willkommen.
Die Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer sind hell und großzügig und auch für größere Familien ist ausreichend Raumangebot sowie Rückzugsmöglichkeiten gegeben. Ein absolutes Highlight ist das Staffelgeschoß. Ein gläserner Kubus und die umlaufende Terrasse überzeugen mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick auf die Drachenburg und den Petersberg

Der Gartenbereich, mit dem Außenpool ist geometrisch angelegt und jede Wohneinheit hat ihren persönlichen, großzügigen Rückzugsort.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 5
Provision: 2,14 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche268,44 m²
    • Grundstücksfläche501,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr2015

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  • Ort53179 Bonn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.05.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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