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Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Nebengebäuden und Terrasse in Rheinufernähe

449.000€
Festpreis
23.09.2022
53117 Bonn

Ausstattung: Über einen weiteren offenen Durchgang und über eine kleine Stufe gelangen Sie nun in den beheizten Wintergarten. Dieser mit soliden Glasschiebetüren eingefasste Rückzugsort lässt Sie nicht nur die Terrasse erreichen, hier können sich all Ihre Gäste zusammen finden. Die Nähe zur Küche lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen, ohne dass Sie außen vor sind. Der Wohnbereich wird, dank einer Systemtrennung, über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Die Diele sowie das Bade- und Schlafzimmer verfügen über Heizkörper.

Wenn Sie die Glasschiebetüren des Wintergartens geöffnet haben, steht Ihnen eine ca. 70m² große Terrasse mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Freizeit frei gestalten. Zwei elektrisch gesteuerte Markisen sorgen ergänzend für Schutz vor der Sonne. Dem größten Teil der Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht für die hier angebotene Immobilie zugeschrieben. Zwei kleine Bereiche sind hier nicht mit inbegriffen, werden aber nicht effektiv durch die andere Parteien genutzt.

Die mit Bruchsteinen eingefassten Pflanzbeete lassen einen Aufgang zu der Outdoorküche und so gelangen Sie über drei Stufen in einen weiteren Freizeitbereich. Dieses kleine exklusive Highlight ist durch bodentiefe Glasschiebetüren vom Tageslicht verwöhnt und dank seiner Ausstattung mit einem Starkstrom - sowie einem Wasseranschluss und einem Wasserablauf für jede Feier geeignet. Auch Ihre Gäste finden hier mehr als genug Platz.

Hinter der Outdoorküche gelangen Sie über einen kleinen Pfad noch zu einem Hobbyraum, der ideal als kleine Werkstatt oder Sportraum geeignet ist. Auch hier wurde an Anschlüssen und einem Fenster nicht gespart.

Ein weiteres Zimmer finden Sie noch an der Straßenseite der Immobilie. Dieser Raum lässt sich zur Zeit nur über einen separaten Eingang und Hausflur erreichen. Ursprünglich gab es einen Durchgang seitens des Schlafzimmers, der aber zugemauert wurde. Dieser würde sich auch wieder öffnen lassen. Abgerundet wird das Angebot noch von einer Waschküche mit Abstellmöglichkeiten. Diese erreichen Sie ebenfalls durch den separaten Eingang und über den Treppenabgang.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem und bezugsfreiem Zustand. In den Jahre 2003 bis 2021 wurden viele Modernisierungs - und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

- 2003: Ausbau / Sanierung der Terrasse inkl. Bau des Wintergartens sowie des Nebengebäudes (Outdoorküche / Abstellraum)
- 2003: Stuck in Wohnküche und Schlafzimmer
- 2019: Renovierung aller Wände und Decken inkl. Anstrich, zudem Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter, neue Zu- und Abflüsse in der Küche
- 2019: Schliff und Neuanstrich sämtlicher Zimmertüren, Türzargen sowie der Badezimmer-Decke
- 2019: Neujustierung aller Zugänge zur Terrasse (Wintergarten und Outdoor-Küche)
- 2019: Neuanstrich der straßenseitigen Gebäude-Fassade
- 2020: Neuanstrich der Gebäude-Fassade an der Seite der Terrasse
- 2020: Neues 60qm Flachdach über dem Abstellraum sowie als Vordächern der Terrasse
- 2020: Neue Pumpen für die Fußbodenheizung der Wohnung sowie ein neues Ausgleichsbecken
- 2021: Hochwertiger Fliesenboden inkl. Fußleisten in Wohnküche und Wintergarten
- 2021: Neue, maßgeschneiderte Küchenzeile inkl. E-Geräten und Restgarantie

Bei den Fenstern handelt es sich um eine hochwertige Dreifachverglasung im abschließbarem Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden.

Nach dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 400,- Euro monatlich. Die Wohnung wird zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache, jedoch spätestens zum 01.01.2023 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 4.00
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche107,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1999

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Info zur Anzeige

  • Ort53117 Bonn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2022
  • Anzeigen­kennung567b9e7b
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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