Lage: Die Wohnung befindet sich in Günnigfeld in Bochum-Wattenscheid.
Wattenscheid liegt im Westen von Bochum mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Es zählt zur Hellwegbörde nördlich der Ruhr.
Im in kurzer Entfernung liegenden Ortskern von Wattenscheid finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 1,7 km. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Freizeitaktivitäten wie Joggen oder auch entspanntes Spazierengehen kann man aufgrund der Nähe zu einem Park, welcher direkt gegenüber der Immobilie liegt, im vollen Umfang genießen. Günnigfeld ist an Wattenscheid und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietete Eigentumswohnung mit Balkon; komplett modernisiert in 2014; Abstellraum; Kellerraum; Etagenheizung; Baujahr 1972
Es handelt sich um ein Flachdachgebäude aus dem Jahre 1972.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.
Das Badezimmer wurde in 2014 erneuert.
Die Duschkabine sowie die Heizung im Badezimmer wurden in 2021 erneuert.
Auch die Böden in der Wohnung und auf dem Balkon sowie die Küche wurden in 2014 modernisiert.
Objekt: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer Wohnanlage und dient als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, einen Abstellraum sowie über einen Kellerraum.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung geführt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.200 EUR p.a. (Kaltmiete).
Die Wohnungsanlage hat eine Rücklage von 165.506,46 Euro angespart.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.
Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.
Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?
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MORGEN KANN KOMMEN!!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
