17.07.2024
09627 Bobritzsch-Hilbersdorf
X Mehrfamilienhaus von privat zu verkaufen X
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf OT Naundorf und liegt an der B173.
Die nahen Städte Freiberg (ca. 5-10min) und Dresden (ca.30min) sind unmittelbar über die B173 mit dem PKW zu erreichen. Naundorf hat eine sehr gute Busverbindung, die auch am Wochenende und feiertags in die umliegenden Städte fährt.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 vermietete Wohnungen. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Holzhaus, welches ebenfalls vermietet oder als Wochenend-Ferienhaus nutzbar wäre . Der vordere Grundstücksteil ist Bauland und könnte noch bebaut werden. Insgesamt 4
Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.
Aktuell sind alle Wohnungen und Garagen vermietet.
Denkbar wäre aber auch, dass der Käufer das Objekt in ein größeres Einfamilienhaus umwandelt bzw. dass Holzhausgründstück nutzt, um ein Einfamilienhaus zu errichten.
Das Haupthaus wurde ca. 1998 saniert und auf dem technischen Stand seinerseits gesetzt inkl. Dämmung der Fassade, Kunststoff Fenster usw.
Im Haupthaus befindet sich in jeder Etage eine Wohnung (2×48 m2 und im DG 42 m2). Die Wohnungen haben Nachtspeicheröfen und elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung. Dies sorgt für günstige Betriebs- und Unterhaltskosten.
Die Mieter kümmern sich selbst um die Grundstückspflege und Hausordnung (Winterdienst ect.)
X Deshalb ist dieses Haus auch eine optimale Kapitalanlage für Anleger von außerhalb! X
Das Holzhaus verfügt über ca. 40 m2 mit Wohnraum und Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad (welches noch gefliest und mit WC ausgestattet werden muss) und einer Abstellkammer. Vor dem Haus gibt es eine überdachte Terrasse.
Dieses ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, verfügt über Strom, Warm-Kaltwasser und einen Holzkamin, der mittels genehmigten Edelstahlschornstein für angenehme Wärme des Holzhauses sorgt. Bis Ende 2022 war dieses vermietet für 1800,00 Eur Netto Jahres - Kaltmiete.
Jährliche Kaltmiete im Haupthaus inkl.Garagen ist ohne das Holzhaus:
10295,00 Euro
Für weitere Fragen bitte gern an:
Ansprechpartner
A. Henke:
Ausschließlich Privatverkauf, bitte keine Makler Anfragen.
Mit freundlichen Grüßen A. Henke
Alle Angaben ohne Gewährleistungen
