Kurzbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem äusserst gepflegten, modernen Zustand mit guter Ausstattung und ist ein attraktives Angebot für alle, die den Charme einer Altbauwohnung schätzen.
Objekt
Diese ansprechende, ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet anspruchsvollen Singles oder Paaren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen, ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des gefragten Würzburger Stadtteils Grombühl, im 1. Obergeschoss eines stattlichen Wohnhauses aus dem Jahr 1890. Das beeindruckende Außenmauerwerk verleiht dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern sorgt zugleich für hervorragenden Wärme- und Schallschutz - eine solide Basis für die kontinuierlichen, zeitgemäßen Sanierungen der vergangenen Jahre.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als komfortable Wohnstätte für eine Einzelperson, eine 2-Personen-WG oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung entsteht dank der hohen , abgehängten Decken und der großzügigen Fensterflächen sofort ein angenehmes, offenes Raumgefühl mit optimaler Lichtdurchflutung. Zwischen 2020 und 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dazu zählen ein komplett neu gestaltetes Badezimmer, die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge sowie der Austausch aller Türen. Darüber hinaus wurden eine zeitgemäße Gastherme installiert, was sich positiv auf die Verbrauchswerte auswirkt weiter wurde die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung erneuert.. Ebenso der Zählerkasten.
Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem eine moderne Küchenzeile eingebaut, die noch ausreichend Platz für einen Essbereich bietiet. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch klare Linien, dezente Farben und eine schlichte, moderne Eleganz. Charakteristisch ist besonders ihre helle, offene Gestaltung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Zudem wird das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet.
Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet, wird ab dem 01.02.2026 oder nach Absprache frei.
