Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in Grünhagen!

399.000€

Festpreis

29.03.2023

29553 Bienenbüttel

Lage: Grünhagen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Bienenbüttel im niedersächsischen Landkreis Uelzen und liegt nordwestlich des Kernortes Bienenbüttel. Die Ilmenau fließt unweit nördlich und östlich. Östlich erstreckt sich das 230 ha große Naturschutzgebiet (NSG) Vierenbach und südlich und südwestlich das etwa 250 ha große NSG Schierbruch und Forellenbachtal. Bienenbüttel bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Stadtzentrum von Lüneburg ist ca. 13 Kilometer entfernt. Bienenbüttel ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden und Sie erreichen das Zentrum von Hamburg in ca. 48 Minuten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Endenergiebedarf des Gebäudes: 496,4 kWh/(m2·a)

Wichtigste Fakten in Kurzform: - ca. 3.443 qm Grundstück - Altbestand mit ca. 170 qm Wohnfläche (zwei Wohneinheiten) - derzeit vermietet - Mieteinnahmen 11.100 Euro p.a. - Endenergiebedarf des Gebäudes: 496,4 kWh/(m2·a) - PV-Anlage mit ca. 1.500 Euro Ertrag (bis Ende 2023) - Starkstromanschluss (früher wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt) - Wasser- und Abwasseranschluss - Glasfaseranschluss im Haus - Garage
Objekt: Dieses einmalige direkt am Wald liegende Grundstück am erhöhten Rande von Grünhagen, einem Ortsteil von Bienenbüttel, hat eine Gesamtfläche von ca. 3.443 qm. Rund um die Ortschaft erstreckt sich ein Landschaftsschutzgebiet. Es liegt kein Bebauungsplan für dieses Grundstück vor, somit müsste ein Bauvorhaben nach §34 BauGB sich in die Umgebung einfügen. Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren, noch vermieteten Zweifamilienhaus, zusätzlich einem 25qm kleinem Häuschen und einer Garage, bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm und teilt sich in ein Vorderhaus mit ca. 100 qm und dem Hinterhaus mit ca. 70 qm auf. Dank derzeitigem Einsatz von lokal beschafften Stückholz, Doppelfenstern und der PV-Anlage ist der CO2-Fußabdruck für ein Gebäude dieses Alters relativ niedrig. Es besteht jedoch, je nach Anforderungsprofil, erhöhter Sanierungsbedarf. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 11.100 Euro pro Jahr. Eine 5kWp PV-Anlage erwirtschaftet darüber hinaus noch bis Ende 2023 einen Ertrag von ca. 1.500 Euro im Jahr.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.100,00 EUR

Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.