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471 m² vermietbare Fläche aufgeteilt auf 7 Wohnungen und 2 Gewerbe / ca. 100 m² Ausbaureserve im DG

1.298.000 €
24.11.2021
33602 Bielefeld
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 19.900,00 EUR
6 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

Lage: Dieses Objekt sticht vor allem durch seine Lage heraus. Nahe der Pauluskirche, in absoluter City-Lage, hat dieses Objekt wirklich alle Vorzüge auf seiner Seite. Ob fußläufig zum Kesselbrink oder shoppen in die City, hier ist man immer nah am Geschehen. Auch beste Nah- und Fernverkehrsanbindung bieten hier volle Flexibilität und beste Vermietbarkeit.
Ausstattung: Einbauküchen, Kabelanschluss, teils Fliesen und teils Parkettböden, eigene Kellerräume mit genügend Stauraum, Videoüberwachung an der Haustür, eine erneuerte Übergabestation für Fernwärme und vieles mehr, was eine rentable Vermietung leicht macht.
Objekt: Einfach eine Rarität! Wohn- und Geschäftshaus in sehr gepflegten Zustand.

Verkaufspreis Zusammensetzung:

471 m² vermietbare Fläche zu je 2.755,00 € = 1.298.000 (gerundet)
3 Garagen zu je 19.900,00 € = 59.700,00 €
Tiefgarage mit 6 Stellplätzen zu je 18.000,00 € = 108.000,00 €

= 1.465.700,00 € Angebotspreis gesamt

Aktuelle Mieteinnahmen und potenzielle Mieteinnahmen:

Vermietbare Fläche von 471 m² zu durchschnittlich ca. 7,80 €/m²; entspricht 44.100,00 jährlich und 3,40 % Bruttorendite
Geschätztes Potenzial = 471x zu durchschnittlich je 8,50 €/m²; entspricht gerundet 48.000,00 € jährlich und 3,70 % Bruttorendite

Garagen = 3x 50,00 € je Monat; entspricht 1.800,00 € jährlich und 3,02 % Bruttorendite
Geschätztes Potenzial = 3x 70,00 € je Monat; entspricht 2.520,00 jährlich und 4,22 % Bruttorendite

Tiefgarage = 6x 50,00 € je Monat; entspricht 3.600,00 € jährlich und 3,24 % Bruttorendite
Geschätztes Potenzial = 6x 55,00 € je Monat; entspricht 3.960,00 jährlich und 3,57 % Bruttorendite

Gesamt:
Aktuell = 49.500,00 € jährliche Mietnahmen; Angebotspreis 1.465.700,00 €; entspricht 3,38 % Bruttorendite
Geschätztes Potenzial = 54.480,00 € jährliche Mietnahmen; Angebotspreis 1.465.700,00 €; entspricht 3,72 % Bruttorendite

Die Ausbaureserve bietet zusätzliches Potenzial, dieses kann aber aktuell nicht in realistischen und aussagekräftigen Zahlen kalkuliert werden.

Sollten Sie an einer Mietverwaltung interessiert sein, bieten wir Ihnen gerne an dieses Potenzial für Sie und gemeinsam mit Ihnen zu realisieren. Sprechen Sie uns einfach an.
Sonstiges: Alle Einheiten sind vermietet.
Stichworte: Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
1,5 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche368,40 m²
    • Grundstücksfläche415,00 m²
    • Zimmeranzahl21
  • Baujahr1955

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Info zur Anzeige

  • Ort33602 Bielefeld
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.11.2021
  • Anzeigen­kennung7a36a9e6
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf