Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses, und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten-Traum
Die Erdgeschosswohnung ist ein wahres Highlight des Hauses. Sie begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch sieben aufklappbare Falttüren perfekt mit dem Außenbereich verschmilzt. Eine separate, abschließbare Eingangstür sorgt für Privatsphäre. Ergänzt wird das Ambiente durch einen überdachten Freisitz Terrasse mit weißen Steinen - ein idealer Ort für gemütliche Stunden, unabhängig vom Wetter. Ein anschließender, überdachter Zugang führt direkt zum vollunterkellerten Bereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen drei abschließbare Räume zur Verfügung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der Wasch- und Lagerkeller, der mit einer eingebauten Duschmöglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung wird durch eine idyllische Gartenfläche von ca. 80 m² ergänzt, die sich hervorragend als privater Rückzugsort nutzen lässt. Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein.
Gute Ausstattung und Vermietungspotential
Das Haus ist mit Kunststofffenstern der renommierten Marke Schüco ausgestattet und verfügt über praktische manuelle Kunststoffjalousien. Die Obergeschosswohnung, ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine entspannte Atmosphäre schafft. Die Mieteinnahmen eröffnen den zukünftigen Eigentümern eine attraktive Einnahmequelle.
Dachgeschoss mit Ausbaupotential
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bereits zu wohnräumlichen Zwecken genutzt. Verfügt über einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, sowie einer Küche. Sämtliche Anschlüsse inklusiver warm- und Kaltwasser, sind bereits vorhanden, was die Nutzung unkompliziert und flexibel gestaltet. Für zusätzliche Möglichkeiten bietet sich der Ausbau des Badezimmers an, wodurch eine eigenständige Wohneinheit entstehen könnte. Dies macht das Dachgeschoss sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Vermietung besonders attraktiv.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
