Biedenkopf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnhaus mit Praxis (35216 Biedenkopf)

Wohnhaus mit Praxis

Preis: 272.000,00 €

Gr. Wohnhaus mit Praxis 
Gr. Wohnhaus mit Praxis
Seitenansicht
Strassenansicht
Garten
Büro - Praxis
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Garage
Keller Wohnhaus - 3
   
Käuferprovision
Courtage von 5,95 % des Kaufpreises incl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
1635216-4
Zimmer
8
Preis/m²
1.182,61 €
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 223,15 m²
Online-ID
2FRQP4C
Grundstücksfl.
ca. 1.213,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien Stefan Fenner
Herr Stefan Fenner
Hospitalstraße 27
35216 Biedenkopf
Telefon: +49 6461 923350
Mobil: 01712667251
Telefax: +496461923919

Lage

Der Biedenkopfer Stadtteil Wallau ist eine Stadt im Norden an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen in der Nähe der Stadt Bad Laasphe. Wallau liegt am Oberlauf der Lahn, eingebettet in die Ausläufer des Rothaargebirges. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie die Schule, alle Geschäfte, die Bahnhaltestelle und Discounter vor Ort. Die alte Kreisstadt Biedenkopf mit der historischen Altstadt ist ca. 4 km entfernt. Dort stehen Ihnen alle Schulformen bis hin zum Gymnasium, alle Fachärzte, Dienstleistungen und weiter großzügige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Es besteht eine Bahnanbindung und eine zentrale Anbindung zur Autobahn A45 Dillenburg bzw. A5 über Marburg - nach Gießen.

Ausstattung

Das Wohnhaus mit Praxis wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Fenster haben Holzrahmen mit einer Doppelverglasung. Die Böden sind zum größten Teil im Wohnhaus mit Fließen und im Büro / Praxis mit hochwertigen PVC ausgelegt. Im Dachgeschoss wurden die Schrägen mit Holz verkleidet und die Loggia hat einen unverbaubaren Ausblick. Neben dem Balkon bietet dieses Haus Ihnen eine große Sonnenterrasse an der Küche an.
Die Praxisräume im Untergeschoss sind derzeit vermietet.
Die Garage ist mit wenig Aufwand für vier Autos nutzbar.

Objekt

Im Ortskern von Wallau steht dieses große Wohnhaus mit Praxis zum Verkauf.
Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf über 220 qm viel Platz zur freien Entfaltung. Über den Hauseingang gelangen Sie in den offenen Flur, der mit einer Glastür als Windfang abgetrennt wurde. Rechts neben dem Eingang befindet sich die Küche plus Speisekammer und dem Zugang zur großen Terrasse. Das Esszimmer erreichen Sie durch die Verbindungstür von der Küche aus, dieses ist offen zum großen Wohnzimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer. Neben den Treppenaufgang zum Obergeschoss steht Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne, ein sehr großer Studio-Raum mit Loggia sowie ein großes Arbeitszimmer, das ebenfalls eine Loggia hat. Zum Wohnhaus gehören zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum. Es darf natürlich eine große geräumige Garage, die für bis zu vier Autos ausgelegt ist, nicht fehlen.

Im Untergeschoss befinden sich die Praxisräume, diese sind zur Zeit vermietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte

Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 140.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben
empfehlen

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Ort
35216 Biedenkopf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot