Ihre neue Eigentumswohnung ist ein echter Altbauklassiker: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. Diese Verkaufseinheit wäre sofort bezugsfrei. Sie könnten also schon kurzfristig selbst in Ihre neue Altbauwohnung einziehen.
Diese Wohnung wurde bereits im Jahr 2019 umfangreicher modernisiert; sie zeigt auch heute noch einen zeitgerechten, modernen Standard. Die vorhandenen Echtholz- und Dielenböden konnten bei der damaligen Modernisierung erhalten und aufgearbeitet werden –stimmungsvolles Altbauambiente inklusive. Die Wände der Wohnung sind erfreulicherweise bereits feingepachtelt, Rauhfasertapeten finden Sie in der Wohnung also nicht mehr. Durch die gespachtelten Wände zeigt die Wohnung ein elegantes, modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist im Jahr 2019 komplett neu entstanden – es wirkt stimmig und sehr gut aufgeteilt. Die moderne Fliesung, hübsche Badaccessoires, eine Badewanne und auch ein Handtuchheizkörper lassen das Badezimmer zu einem echten Wohlfühlbad werden. Natürlich ist auch ein gut erreichbares Fenster vorhanden, das die Belüftung des Bades erheblich erleichtert und auch einiges an Tageslicht ins Bad lässt. In der Küche ist derzeit eine kleine Einbauküche vorhanden, die in der Wohnung verbleiben wird.
Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen und auch sonnigen 1. OG des Vorderhauses. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, das 1.OG ist jedoch schnell erreicht und die Treppen sind auch nicht zu steil. Der Grundriss zeigt eine nahezu ideal geschnittene Wohnung: das Entree hat eine tolle Größe und ist auch etwas breiter gehalten - so wirkt es luftig. Zwei geräumige Zimmer (eines zur Straße, eines zum Hof) gehen am Kopf des Flures ab. Das straßenseitige Zimmer bietet Anbindung an den recht geräumigen Balkon – mit Südwestausrichtung und sehr charmantem Blick auf die malerische Wohnstraße. Weiter gibt es einen dritten, kleinen Raum, der vormals als weiteres Schlafzimmer genutzt wurde – das ist natürlich auch für den Käufer eine Option, oder Sie richten hier ein Arbeits- oder kleines Gästezimmer ein. Küche und Badezimmer sind perfekt bemessen und durchdacht aufgeteilt. Mit etwas Geschick ließe sich in der Küche sogar noch ein kleiner Essbereich unterbringen. Durchgangsbereiche gibt es erfreulicherweise nicht, alle Bereiche der Wohnung sind idealerweise direkt vom Flur aus begehbar. Das straßenseitige Zimmer nebst Balkon hat Südwestausrichtung. Eine Grundrissskizze finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist weiß gestrichen und wird im derzeitigen Ist-Zustand an den Käufer übergeben.
Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Insgesamt gibt es 15 Einheiten, alle Einheiten werden zu Wohnzwecken genutzt und Gewerbeflächen gibt es erfreulicherweise nicht. Mit einer angenehmen, erst kürzlich erneuerten Fassade (mit Wärmedämmung!) verfügt das Haus über ein passendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Treppenhaus zeigt noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, so z.B. historische Holzverarbeitungen an Türen, Geländern und Handläufen.
Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Susann Linke) erreichen Sie unter 030/797 42 90 50 oder 0172/397 26 23. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - wir melden uns dann bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
