Dieses massiv erbaute und äußerst gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1923 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Es wurde im Jahr 2008/2009 grundlegend saniert, inklusive u.a. Dachdämmung, neuer Elektrik, neuen Bädern und moderner Gaszentralheizung (Baujahr 2009). Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch Solarpaneele unterstützt.
Ein elektrisches Tor öffnet sich zu einem geschmackvollen und gepflegten Innenhof - ein idealer Ort zum Verweilen an warmen Tagen. Die Garage bietet Platz für zwei Pkw, zusätzlich steht ein angrenzender Raum für Gartengeräte und Lagerfläche zur Verfügung. Theoretisch findet sich im Hof Platz für bis zu drei weitere PKW.
* Vorderhaus - ca. 154 qm Wohnfläche mit Sauna und Kamin *
Das Vorderhaus verfügt über ca. 154 qm Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer, eine hochwertige Küche, ein großes Wellnessbad mit Sauna sowie ein Gäste-WC.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: eine freistehende Badewanne, Walk-In- Dusche, Doppelwaschtisch, WC und eine integrierte Sauna sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive 5-Platten-Herd, Abluftanlage, Geschirrspüler, Dampfgarer und großzügiger Arbeitsfläche. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz. Bei Bedarf lässt sich durch das Einziehen einer Trennwand ein weiteres, separat vom Flur zugängliches Zimmer schaffen - der verbleibende Essbereich würde dennoch großzügig dimensioniert bleiben.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie ein großes Schlafzimmer. Besonders charmant wirken hier die freigelegten Holzbalken, die dem gesamten Bereich eine warme, einladende Atmosphäre verleihen.
Das Vorderhaus ist größtenteils unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Abstellmöglichkeiten.
* Gästehaus/Nebengebäude - ca. 106 qm mit eigener Terrasse und Blick ins Landschaftsschutzgebiet *
Das über den Hof separat zugängliche Nebengebäude (Gästehaus) bietet auf ca. 106 qm ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, moderner Küche, Duschbad und Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Raum mit integriertem Gäste-WC sowie
ein großzügiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad, eine kompakte Einbauküche mit Essbereich sowie ein weiteres großes Zimmer mit herrlichem Blick auf den Garten. Die daran anschließende, großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Der gepflegte und große Garten mit kleinem Teich, geschmackvoller Bepflanzung und einem geräumigen Gewächshaus bietet eine Oase der Ruhe. Dahinter eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet - Natur pur direkt hinter dem Haus.
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten *
Die getrennten Eingänge der beiden Wohneinheiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: etwa Wohnen im Vorderhaus und Arbeiten oder Vermieten im Nebengebäude. Auch Familien mit älteren Kindern oder Angehörigen finden hier optimale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre.
Dieses besondere Anwesen verbindet Qualität, Großzügigkeit und Vielseitigkeit auf ideale Weise - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
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