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Bestlage am Stadtplatz von Dingolfing

849.900 €

Festpreis

21.04.2025

84130 Dingolfing

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in 1A Lage in der Bruckstraße als Erweiterung des zentralen Marienplatzes, dem Hauptplatz der Dingolfinger Altstadt. Das Gebäude fügt sich dank seines Ursprungsbaujahres 1839 dem historischen Stadtbild ideal ein und präsentiert sich dabei als modernisierter Altbau. Mit einer großzügigen Geschäftseinheit über zwei Etagen im EG und 1.OG mit ca. 378 m², einer zusätzlichen Lagerfläche von ca. 178 m² sowie einer Wohneinheit im 2.OG mit ca. 124 m² bietet das Haus einen ideal Mix aus Gewerbe und Wohnen.

Die Ladeneinheit, welche im Erdgeschoss - ideal für den Einzelhandel - über großzügige Schaufenster einen maximalen Mehrwert für Laufkundschaft bietet, wurde im Zuge des Umbaus im Jahr 1969 optimiert. So entstand im 1.OG ein weiterer Verkaufsraum mit Büro, einen ladeninterner Treppenaufgang sowie eine Feuertreppe im Zuge des Brandschutzes. Die reine Verkaufsfläche (exkl. Büro, Kunden WC, Lagerraum) beläuft sich auf beiden Etagen auf insgesamt ca. 205 m².
Die Wohnung im 2.OG befindet sich ebenso im Hauptgebäude. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in die ca. 124 m² große 3,5 Zimmer Wohnung, welche sich in einem teilsanierten Zustand befindet. Großzügige Räume, überhohe Decken, Echtholz-Parkett, eine Einbauküche im Retro-Chic sowie ein Bad-en Suite am Schlafzimmer bieten ein komfortables Wohnen. Die äußerst private Dachterrasse mit Nord-Westausrichtung in Richtung Innenhof ist dabei ein zusätzliches Highlight. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann neuvermietet oder selbst bezogen werden.
Vollständig wird das Hauptgebäude mit dem teilweise ausgebauten Dachboden mit ca. 136 m², welcher derweilen als Lagerraum dient und nach Umbau ebenso als weitere Wohnung genutzt werden kann.

Das zugehörige Rückgebäude des Hauses wurde samt Teilunterkellerung im Jahr 1950/51 erbaut. Die hier vorhandene Fläche von ca. 173 m² grenzt direkt an die Ladeneinheit im EG und 1.OG an und bietet Platz für zwei Lager, den Heizraum sowie eine Toilette.

Die energetische Versorgung des Hauses erfolgt derweil über eine Ölheizung (Tankvolumen 8.000 l), welche Mitte der 90er Jahre verbaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Boiler.

Sowohl die Vermietung der Wohn- als auch der Gewerbeeinheit ist im aktuellen Zustand möglich. Kurzfristig betrachtet ist jedoch eine Sanierung des Gebäudes, vor allem in Hinsicht folgender Punkte, unumgänglich: Dachsanierung, Heizungserneuerung, Fensteraustausch.

Das Haus wird zum aktuellen Zeitpunkt selbst verwaltet, es gibt keine zuständige Hausverwaltung und es wurden keine Rücklagen gebildet, welche mitveräußert werden.