Einmalige Gelegenheit im Herzen der Ravensburger Altstadt - Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage mit vielseitigem Entwicklungspotential!
Die Liegenschaft bestand ursprünglich aus zwei Einzelhäusern - Bachstraße 38+40 - was noch heute an der rückwärtigen Fassade zur Goldgasse hin ersichtlich ist. Das Vorderhaus mit seiner repräsentativen Südfassade wurde im Rahmen einer früheren Sanierung bereits im Jahre 1976 umgestaltet.
Direkt vor dem Gebäude, entlang der Fußgängerzone, verläuft der freigelegte Bachlauf des Flappbachs, der sich durch die gesamte historische Altstadt zieht.
Die derzeit ausgebaute Gesamtfläche dieses Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 394 m² (EG, 1.OG, 2.OG). Im Untergeschoss bietet das Haus großzügige Lager- und Nebenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m². Ein im Haus befindlicher Lastenaufzug verbindet die Erdgeschossebene mit dem Untergeschoss.
* Aufteilung der Liegenschaft
Untergeschoss:
Lager-/Nebenräume, Kühlräume, Heizungsraum - Gesamtfläche ca. 77 m²
Erdgeschoss:
Verkaufsfläche und Nebenräume - Gesamtfläche ca. 150 m²
1. Obergeschoss:
Wohn- und Nebenräume - Gesamtfläche ca. 141 m²
2. Obergeschoss:
Wohnräume - Gesamtfläche ca. 102 m²
1./2./3. Obergeschoss:
Ausbaupotential auf 3 Ebenen
Das Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind seit vielen Jahren an eine Metzgerei vermietet. Die darüberliegenden Etagen stehen aktuell leer.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet perspektivisch ein sehr vielseitiges Entwicklungspotential, insbesondere in Bezug auf die drei derzeit nicht ausgebauten Dachgeschossebenen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was im Hinblick auf eine Generalsanierung sehr positiv zu bewerten ist.
Die Tatsache, dass diese Liegenschaft sowohl an die Bachstraße, als auch an die Goldgasse angrenzt, bietet zudem viele Vorteile in Bezug auf die Erschließung sowie die Belichtung der einzelnen Einheiten in den Ober- und Dachgeschossebenen.
Eine Übernahme dieser interessanten Liegenschaft ist kurzfristig möglich.
Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot sowie über das bestehende Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
