Willkommen in dieser besonderen Immobilie, die perfekt die Vorteile von Urbanität und Natur vereint. Das Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: eine zentrale Lage und dennoch den unmittelbaren Zugang zur Natur. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.388 m² eröffnet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr persönliches Lebenskonzept.
Das beeindruckende Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine charmante Architektur. Das weit heruntergezogene Dach ermöglicht eine Garage im Haus mit bequemem, direktem Zugang. Außerdem wurde die Zufahrt zum Haus und die Zuwegung neugestaltet und mit Granit hochwertig eingefasst. Beim Betreten der Immobilie empfängt einen die Diele mit einem offenen Luftraum bis zur Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine vornehme Großzügigkeit verleiht.
Die familienfreundliche Raumaufteilung mit sechs Zimmern verteilt auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet viel Raum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Platz für eine große Familie, Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der helle Wohnbereich gewährt mit einem Panorama-Fenster Ausblick über das weitläufige Grundstück. Das angeschlossene Esszimmer hat einen Zugang auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse, welche zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und so einlädt, die Zeit im Freien zu verbringen.
Auf der anderen Seite schließt sich die Küche an, was für kurze Wege und Abgeschlossenheit für die Vorbereitungen der Mahlzeiten sorgt. Die Einbauküche wurde seinerzeit mit einer Poggenpohl Küche ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauflächen. Der vorhandene Platz würde bei einer Umgestaltung auch das Einrichten einer Wohnküche mit Essplatz ermöglichen. Der Kellerabgang ermöglicht außerdem kurze Wege in den Vorratskeller. Die Immobilie ist teilunterkellert, neben dem Garagenzugang befindet sich dort ein Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem weiteren Zimmer, welches mit einer guten Größe als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem befindet sich neben der Garderobe ein Wannenbad.
Im Obergeschoss ist neben zwei etwa gleichwertigen Zimmern ein großes Zimmer mit vorgelagertem Balkon untergebracht. Auch von hier hat man einen traumhaften Blick über den Garten und in die Natur. Der direkte Durchgang zu einem der Zimmer, welches aktuell über einen gefliesten Vorraum verfügt, liegt darin begründet, dass dieser Bereich ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert war. In dieser Etage steht ein hell gefliestes Duschbad zur Verfügung.
Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Neben der Verkleidung des Außenmauerwerks mit Riemchen, wurde das Dach gedämmt und mit lasierten Dachpfannen eingedeckt. Es sind vorwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden eingebaut und die Haustür erneuert worden. Die Ölbrennwerttherme der Firma Viessmann wurde 2008 ausgetauscht. Weitere Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack erlauben hier die Umsetzung eigener Wünsche und Ideen.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich gepflegt und hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit. Eine zweite Terrasse im vorderen Gartenbereich lockt als sonniger Rückzugsort, eine pflegeleichte Bauminsel in der Mitte sorgt für Gliederung und Sichtschutz, während ein praktisches Gartenhäuschen im hinteren Gartenbereich neben Staufläche für Gartengeräte einen Freisitz für ungestörte Grillabende bietet. Ob für Hobbygärtner, Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder einfach als Rückzugsort für die ganze Familie - hier ist für jeden etwas dabei.
