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Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoss) und einem vollständig ausgebauten Keller viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Bambusparkett und offener Einbauküche mit Massivholzfronten. Von hier aus führt eine bodentiefe Schiebetür in den weitläufigen, voll gefliesten Wintergarten, der den Wohnraum nahezu ganzjährig ins Grüne erweitert. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen sowie drei Bäder zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice, Gäste oder ein Mehrgenerationenmodell. Das rund 1.019 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand, Terrasse und Sandkiste macht das Haus zu einem attraktiven Familiendomizil in ruhiger Lage.
Besonderheiten der Immobilie
Die Immobilie überzeugt durch viele Details, die man in dieser Kombination selten findet: Der hohe Wintergarten mit dänischem Kaminofen ist ein echtes zusätzliches Wohnzimmer im Grünen. Im Untergeschoss befinden sich eine finnische Holzsauna, ein großes Duschbad, ein heller Mehrzweckraum (z.B. Fitness-, Spiel- oder Gästezimmer), eine Werkstatt sowie viel Lager- und Vorratsfläche. Das Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe mit separater Treppenhaustür erreichbar und bei Bedarf als halbautarke Einheit nutzbar – perfekt für Homeoffice, Praxisräume oder fast erwachsene Kinder. Sichtbare Holzbalken, hohe Raumhöhen, Einbauregale und Bambusparkett schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Praktisch sind außerdem die Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinterliegendem Werkstatt-/Abstellraum, weitere Stellplätze auf der Auffahrt, ein eigener Trinkwasserbrunnen (mit zwei Nachbarn geteilt) sowie zusätzliche Stauflächen auf dem Dachboden.
Lage der Immobilie
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Wakendorf II (Gemeinde Henstedt-Ulzburg) mit ausgeprägtem dörflichen Charakter und sehr angenehmer Nachbarschaft. Bereits nach wenigen Schritten (ca. 50 m) beginnt die offene Feldflur, direkt angrenzend an das rund 300 Hektar große Naturschutzgebiet Oberalstertal – ideal für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Naturerlebnisse mit Kindern. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Henstedt-Ulzburg und sind per Bus oder Fahrrad gut angebunden. In den umliegenden Orten (u.a. Henstedt-Ulzburg, Kisdorf, Kaltenkirchen, Nahe) stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und die Paracelsus-Klinik zur Verfügung. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung für Pendler attraktiv: Über die L75 und B432 erreichen Sie in wenigen Minuten die A7; Hamburg-Langenhorn ist in rund 20 Minuten, Hamburg-Eppendorf in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der HVV-Bus (Linie 7141) verbindet Wakendorf II mit Henstedt-Ulzburg und damit dem Hamburger U-Bahn-Netz.
Sonstiges
Das Grundstück ist voll erschlossen und als Volleigentum mit eigenem Flurstück eingetragen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung (Energieausweis Klasse G). Ein Glasfaseranschluss ist geplant, derzeit stehen bis zu 50 Mbit/s zur Verfügung; Telefonanschluss und Satellitenantenne sind vorhanden. Der liebevoll gepflegte Garten mit historischer Eiche, Rasenflächen, Beeten, Gartenhaus, Sandkiste, Wäscheleine und Kompost lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein und ist komplett in Kopfhöhe umzäunt – ideal für Kinder und Haustiere. Die gewachsene Nachbarschaft unterstützt sich gegenseitig und bietet ein vertrauensvolles, fast dörfliches Miteinander. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer, eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Besichtigung wird empfohlen.
