Sommer - Immobilien in Berlin Sommer

Vor der rund 30 m² großen Garage kann noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden und ein massiv gebautes Gartenhaus bietet Platz und Schutz für Gartenmöbel und -geräte. Der große Garten ist wie geschaffen, dort im Sommer zu verweilen oder Gäste zu festlichen Anlässen zu bewirten.

Besonders hervorzuheben ist der große und ganzjährig lichtdurchflutete Wohn- Ess- Bereich. Hier sorgt im Winter der Kamin für Gemütlichkeit, während im Sommer der nach Süden ausgerichtete Balkon Platz für Entspannung bietet. Das zweite nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist mit originalen Stuckverzierungen ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Bootssteg mit Zugang zum Wasser, ideal für Bootsliebhaber und Wassersportfreunde. Eine Badeplattform bietet zusätzlich die Möglichkeit, im Sommer direkt vom Grundstück aus das Wasser zu genießen. Dieses Zuhause vereint Komfort, Funktionalität und die Schönheit der Natur - ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten. .

Außerdem gibt es einen geräumigen Flur, eine Kammer und ein Bad mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein Teil der Räume hat Fenster zur Straße, wobei im Sommer die Bäume vor dem Haus einen schönen Sichtschutz bilden. Ein Teil der Räume sind zum Hinterhof ausgerichtet. Das Haus besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus wird aus einem alten (Baujahr 1886) und einen neuen Teil (Baujahr 1997) gebildet.

Diese lichtdurchflutete, großzügige Wohnung mit der darüberliegenden Dachterrasse wurde 2010 auf einen bestehenden Altbauseitenflügel aufgestockt.
In diesem Zeitraum erfuhr die gesamte Wohnanlage aus...

Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich – ideal für Entspannung im Sommer. Die moderne Einbauküche ist stilvoll an den Charme der Wohnung angepasst und bietet höchsten Komfort. Die obere Ebene beherbergt das Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie direktem Zugang zum Balkon.

Geplante Ausstattung - Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen - Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m und im DG ca. 3,30 m - Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs -hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht - energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion - dreifach isolierverglaste Holzfenster - elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung - großzügige Süd-West-Terrassen / Balkone mit Natursteinbelag - Video-/Türsprechanlage - großer Abstellraum im Keller - barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen / Aufzug UG bis DG, beim DG mit direktem Halt in der Wohnung - 5 Tiefgaragenstellplätze im UG - eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich - großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich

innen modernes Leben auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet die Familie ein offenes, großzügiges Raumkonzept, welches durch zwei Zugänge zu Terrasse und Garten den Sommer ins Haus lockt. Im Dachgeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und das lichtdurchflutete Badezimmer. Erleben Sie eine Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit keine Wünsche offenlässt.

innen modernes Leben auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet die Familie ein offenes, großzügiges Raumkonzept, welches durch zwei Zugänge zu Terrasse und Garten den Sommer ins Haus lockt. Im Dachgeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und das lichtdurchflutete Badezimmer. Erleben Sie eine Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit keine Wünsche offenlässt.

Das Gebiet rund um die Wohnung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden abseits vom Alltagstrubel genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel verbindet die Wohnung mit ganz Berlin. Weitere Informationen, Bilder und Grundriss zur Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.

Das Grundstück ist ebenfalls ein echter Hingucker: ein Neuer Seerosen-Teich mit Koi-Karpfen, eine hochwertige, automatische Bewässerungsanlage für den Garten sowie viele hochwertige und im Sommer herrlich blühende Pflanzen machen den Blick von der hauseigenen Terrasse zu etwas ganz Besonderem. Das Haus ist beinahe autark: Es verfügt über einen eigenen Brunnen und ein im Haus befindliches hauseigenes Wasserwerk.

Ausreichend Fenster sorgen für Tageslicht trotz Souterrain und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Sommer ist es außerdem angenehm kühl. Die Räumlichkeiten sind mit grundlegenden Angenehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Küche und separates Badezimmer mit Dusche. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Räume je nach Bedarf zu nutzen, sei es für Einzelarbeit, Besprechungen oder kreative Projekte.

Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss wird durch eine raumhohe und fast bodentiefe Glasfront mit Doppelflügeltür zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet. Es entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnbereich im Sommer mit der Terrasse verbindet und zum erweiterten Lebensraum macht. Direkt angrenzend befindet sich die sehr gepflegte, geräumige und helle Küche mit Einbauschränken, viel Arbeitsfläche und den üblichen Geräten.

Je nach Wohnung verfügen die Einheiten über ein oder zwei stilvolle Bäder, einen eigenen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft sowie - je nach Lage im Gebäude - einen Aufzug, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe sorgt als Heizung im Winter und Klimaanlage im Sommer für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank ihrer durchdachten Ausstattung, dem modernen Design und der gefragten Lage bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden.

Je nach Wohnung verfügen die Einheiten über ein oder zwei stilvolle Bäder, einen eigenen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft sowie - je nach Lage im Gebäude - einen Aufzug, der zusätzlichen Komfort bietet. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe sorgt als Heizung im Winter und Klimaanlage im Sommer für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank ihrer durchdachten Ausstattung, dem modernen Design und der gefragten Lage bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden.

Durch die doppelt verglasten Holzfenster und die hochwertige Wärmedämmung bleibt die Wärme im Winter im Haus und die Kühle im Sommer erhalten. Ein besonderes Highlight ist die Erdwärmepumpe, die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt. Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, und der wasserführende Kaminofen trägt zusätzlich zur behaglichen Wärme bei.

Zudem beherbergt das Masterbad eine freistehende Badewanne. Des Weiteren wird der Eichenholz-Parkettfußboden per Fußbodenheizung beheizt. Im Sommer sorgt die, für jeden Raum individuell einstellbare, Klimaanlage für eine angenehme Wohnatmosphäre. Unterstrichen wird dies durch eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Weitere Ausstattungsdetails wie Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, eine NOLTE-Einbauküche mit Weinkühlschrank und Bora-System sowie der in der Wohnung haltende Personenaufzug sind nur einige markante Merkmale dieses einmaligen Penthouses.

Eine neue Gasanlage ist ebenfalls vorhanden. Großzügiges Grundstück: Das 280 m² große Eckgrundstück wird im Sommer zur grünen Oase - Ihr privates Outdoor-Zimmer. Komfort: Beheizter Keller und eine Garage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Flexibilität: Ein Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Büro.

Sollten Sie in der Spiegelnische andere Dekorationsvorstellungen haben, können Sie diese selbstverständlich umsetzen und den vorhandenen Spiegel demontieren, jedoch bei Auszug wieder einbringen. Die verbaute Leiterheizung ist ein elektrischer Heizkörper. Demnach können Sie diesen auch im Sommer für Ihre warmen und kuschligen Handtücher nutzen und sind unabhängig von der Heizperiode. Platz für eine Standard Waschmaschine und Trockner, als Turm, ist gegeben. Es wird jegliche Haftung im gesetzlichen Rahmen ausgeschlossen.

Die Heizkörper im UG sind von der Heizungsanlage getrennt, können aber jederzeit problemlos wieder verbunden werden. Es gab im letzten Sommer einen Wasserschaden im Untergeschoss und die Wände und der Boden wurden in Mitleidenschaft gezogen. Hier findet man aber sicher eine Lösung, welche persönlich besprochen werden sollte. Außenbereich: Terrasse mit Kamin, Autostellplätze (2-3), Bäume und Sträucher. im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein schmales Flurstück, welches der Bahn gehört.