Ofen - Immobilien in Berlin Ofen

Der Kaminofen von Hark schafft dort ein warmes, wohnliches Ambiente. Die offene Küche überzeugt mit hochwertigen Einbauten und Geräten samt Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine. Das taghelle Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage auf praktische Art und Weise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes taghelles Badezimmer, das mit gepflegten Ausstattungen überzeugt.

historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. In einem der Zimmer ist sogar ein historischer, schön verzierter Ofen erhalten geblieben. Die Decken der Wohnung zeigen teilweise noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen, sehr gut belichteten 3. OG des Vorderhauses – noch ohne Aufzug, aber der Verkäufer wird binnen 24 Monaten nach Verkauf mit dem Bau eines Aufzugs im Vorderhaus beginnen.

Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirr, Kochutensilien, Ninja Stove (Multifunktions-Ofen: Backen, Grillen, Air Fryer) und Esstisch für 2 Personen. Bad: Neu saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und modernen Armaturen. Abstellmöglichkeiten: In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum im Flur mit Waschmaschine.

Die hochwertige Einbauküche namhafter Hersteller ist ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird: Back- und Gar-Öfen auf Arbeitshöhe, großzügige Arbeitsflächen und reichlich Stauraum laden dazu ein, Ihre Lieblingsrezepte mit Familie und Freunden zu genießen - stets mit Blick ins Grüne. Auch das Treppenhaus strahlt Freundlichkeit aus und führt Sie in das erste Obergeschoss, wo zwei hell geschnittene Zimmer mit bodentiefen Fenstern auf Sie warten.

Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Ein liebevoll erhaltener alter Ofen dient als dekoratives Highlight, und charmante Details wie der historische Dienstbotenaufgang in der Küche oder die kleine Kammer neben dem Badezimmer verleihen der Wohnung fast märchenhaften Charakter.

Daneben geht es offen in den generösen Wohn-, Koch- und Essbereich über, der von der idealen Ausrichtung in den Süden profitiert. Integriert ist eine moderne Einbauküche, die u.a. mit einem Kochfeld, Ofen und einer Geschirrspülmaschine von Miele ausgestattet ist. Durch eine prächtige Doppelflügeltür in Holzprofilbauweise ist das geräumige Schlafzimmer zugänglich, das Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und Schreib- oder Schminktisch bietet.

Das Badezimmer ist tagesbelichtet und verfügt über eine Dusche. In zwei Zimmern sind Kachelöfen vorhanden, im Wohnzimmer ein Ofen, der mit Holz befeuert wird. Hierüber wird die Wohnung aktuell beheizt. Die Wohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet. Ab März 2029 kann das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden.

Die beiden ineinander übergehenden Wohnräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen funktionsfähigen Kamin bzw. einen funktionsfähigen Ofen aus Gusseisen. Die zwei Terrassen bieten jeweils eine Süd und eine Süd-Ost Ausrichtung und verfügen zudem Zugang zum prachtvollen Garten. Sie laden dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen - oder im Schatten der gewachsenen Bäume zur Ruhe zu kommen.

Seitenflügel steht der familien- und gastfreundliche Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem direkt ein Zimmer und der Flur im Vorderhaus abgehen. Integriert ist eine moderne Einbauküche, u.a. mit Arbeit-/Esstresen, Ofen in Stehhöhe und Gasherd. Angenehm ist das schwellenlos bis in den Flur verlegte Parkett. Eines der vorderen großzügigen Zimmer hat auch solch einen stilvollen Parkettboden. Das ebenfalls von zwei Südwestfenstern belichtete Nebenzimmer erfreut mit einem charaktervollen originalen Holzdielenboden.

Der Kaminofen von Hark schafft dort ein warmes, wohnliches Ambiente. Die offene Küche überzeugt mit hochwertigen Einbauten und Geräten samt Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine. Das taghelle Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage auf praktische Art und Weise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes taghelles Badezimmer, das mit gepflegten Ausstattungen überzeugt.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Dusche, während die offene Küche mit einem auf Arbeitshöhe eingebauten Ofen und modernen Geräten punktet. Ein besonderes Plus ist die geräumige Kammer mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner - ideal als Hauswirtschaftsraum oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und bei Bedarf kann ein Stellplatz für rund 30 € im Monat angemietet werden.

Auch dank der neuen Dach - und Fassadendämmung ist der Verbrauch äußerst niedrig. Das Haus besitzt einen funktionsfähigen Schornstein, der jederzeit für einen Kamin oder einen Ofen wieder aktiviert werden kann. Wenn Sie gemütliche Stunden nicht in Ihren vier Wänden sondern draußen verbringen möchten, steht Ihnen hierzu die überdachte Terrasse mit Sitzgruppe zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen - darunter Pflaume, Kirsche, Apfel und Sauerkirsche -, Nadelbäumen, Weinreben und Johannisbeeren.

Seitenflügel steht der familien- und gastfreundliche Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem direkt ein Zimmer und der Flur im Vorderhaus abgehen. Integriert ist eine moderne Einbauküche, u.a. mit Arbeit-/Esstresen, Ofen in Stehhöhe und Gasherd. Angenehm ist das schwellenlos bis in den Flur verlegte Parkett. Eines der vorderen großzügigen Zimmer hat auch solch einen stilvollen Parkettboden. Das ebenfalls von zwei Südwestfenstern belichtete Nebenzimmer erfreut mit einem charaktervollen originalen Holzdielenboden.

Das Studio ist hochwertig ausgestattet: von einer zeitlosen Kitchenette mit Doppelkochfeld, Kühlschrank und eingebautem Ofen bis hin zu modernen Bädern mit großzügigen Walk-In-Duschen. Das Apartment besticht durch seinen individuellen Charme; bereichert durch vollausgestattete Küchen und Bäder, der Fußbodenheizung und den dreifach verglasten Fenstern.

Wohnungen – Gemeinschaft mit Stil: • 43 Wohnungen mit je 4–5 privaten Apartments • Offene Wohn-/Essbereiche mit hochwertigem Interior • Echtholzparkett in allen Räumen • Voll ausgestattete Design-Küchen: Induktion, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi • Gemütliche Sofaecke, Flatscreen-TV, WLAN • Essbereich mit kompletten Küchenutensilien • Abstellraum inkl. Haushaltsgeräten Die Apartments – Privat.

Der Grundriss umfasst ein helles, gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein modernes, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer schlichten Edelstahl-Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd, Ofen und Geschirrspüler. Der Wohnraum ist mit Eichenparkett versehen. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem großen Gemeinschaftsgarten, der viel Raum für Erholung bietet. Ein Fahrradabstellraum mit einem der Wohnung fest zugeordneten Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile inklusive Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd und Ofen ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Dank der gut geschnittenen Fläche bleibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos: wandhoch gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus ausgeführt: - 2024: Ölbrenner, Abwasserrohr HZK-Keller - 2020: Strangsanierung Frisch- und Abwasser Küchenbereich - 2019: Dachsanierung (Flachdach komplett) - 2017: Strangsanierung Frisch- und Abwasser Badbereich Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung ausgeführt: - 2025: Stromzählerwechsel - 2023: Außenanstrich und Fugenerneuerung Fenster außen - 2023: Dichtungen Dusche - 2021: Gefrierschrank - 2020: Waschmaschine - 2020: Herd und Ofen (letzterer erscheint neu) - 2020: Kühlschrank - 2020: Boiler Küche - 2019: Durchlauferhitzer Dusche - 2019: Neuer Sicherungskasten - 2010: Umbau Badewanne zur Dusche und Einbau Badschrank Bitte beachten: Um den Kaufpreis mit anderen Wohnungen vergleichbar zu halten, wurde der Stellplatz gesondert angegeben und muss hinzugerechnet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64m² bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die jeweils mit einem Ofen ausgestattet sind, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe und der Altbau-Charme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Wohnung 1 – Bezugsfrei & modern saniert • 5.Obergeschoss, ca. 48,37 m² • vollständig saniert mit erneuerter Elektrik, modernen Heizkörpern und hochwertigem Bad mit elektrischer Fußbodenheizung • Einbauküche mit kompletter Ausstattung (Herd, Ofen, Umlufthaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Anschlüsse für WM & Spülmaschine) • modernisierte Fenster & Balkontür • aktuelle Satellitenanlage, Versorgung beider Zimmer • letzte Mieteinnahme: 1.000 € netto kalt / Monat • sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Wohnung 2 – Bezugsfrei & modern saniert • 1.Obergeschoss, ca. 57,66m² •letzte Mieteinnahme: 550 € netto kalt / Monat • sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung • sicheres Investment durch stabile Vermietung Wohnung 3 – Vermietet, langfristiges Mietverhältnis • 2.Obergeschoss, ca. 57,66 m² • Mietvertrag seit 16.08.2002 • Mieteinnahme: 353,46 € netto kalt / Monat •zuverlässige und konstante Einnahmequelle Lagebeschreibung: Die Hildegardstraße liegt im beliebten Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. • Urban & ruhig zugleich: gewachsene Wohnstraßen, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte • Optimale Anbindung: U-Bahn-Stationen und Buslinien in direkter Nähe, schnelle Verbindung in die City West (Ku’damm, Zoologischer Garten) und zum Berliner Hauptbahnhof • Verkehrsgünstig: Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar • Attraktivität der Lage: hohe Nachfrage nach Wohnraum, Wertstabilität und steigendes Mietpotenzial Vorteile auf einen Blick • attraktives Paket aus drei Wohneinheiten • Mischung aus bezugsfreier Wohnung und zwei laufenden Mietverhältnissen • vollständig modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Aufzüge, Fassade, Leitungen, Fenster) • zentrale und nachgefragte Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf •langfristige Wertstabilität & sicheres Renditepotenzial Fazit: Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten.